Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.271 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  frei ab 01.07.2026

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Wedel (22880)

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Ankommen. Wohlfühlen. Perspektiven entdecken.

Manchmal ist es nicht die reine Fläche, die den Unterschied macht, sondern die Art, wie ein Zuhause sich anfühlt - klar strukturiert, angenehm überschaubar und mit Möglichkeiten, die über den ersten Eindruck hinausgehen.

Diese Eigentumswohnung in der Wedeler Altstadt vereint genau diese Qualitäten. Sie bietet eine solide Basis, ein gepflegtes Umfeld und zugleich Spielraum für individuelle Ideen - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.

Die rund 70 m² Wohnfläche sind sinnvoll aufgeteilt und schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen praktisch wie angenehm ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 EUR), sodass insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das sorgt nicht nur für Komfort im Alltag, sondern auch für die nötige Flexibilität, die man sich in den eigenen vier Wänden wünscht.

Das Gebäude selbst wurde etwa 1982 in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse sowie einen Kellerbereich. Erschlossen wird die Anlage über ein zentrales Treppenhaus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen den Werterhalt sichern. So wurde die Heizungsanlage im Jahr ca. 2012 erneuert und im Jahr 2018 sind alle Fenster durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt worden






Auch innerhalb der Wohnung zeigt sich ein ordentliches Gesamtbild. Die vorhandene Substanz - von der Bausubstanz über die Elektrik bis hin zu Teilen der Leitungen - entspricht dem Baujahr, wurde jedoch stets gepflegt und bietet eine verlässliche Grundlage für zukünftige Nutzungskonzepte.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten, was für eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 318,00 €, zzgl. einer Instandhaltungsrücklage von rund 75,00 €, was die vorausschauende Bewirtschaftung der Gemeinschaft unterstreicht.

Ob als Einstieg in die eigenen vier Wände, als durchdachte Kapitalanlage oder als Objekt mit Entwicklungsspielraum - diese Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus solider Substanz, angenehmer Lage und vielseitigen Möglichkeiten.

Denn am Ende zählt das Gefühl, einen Ort gefunden zu haben, der heute passt und morgen noch mehr bieten kann.

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Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2018, modernisiert