Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Garage in Wendelstein
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wendelstein und überzeugt durch die attraktive Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss sowie zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 436 m².
Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt eine einladende Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der Wohnbereich wird von einem wasserführenden Kachelofen geprägt, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Terrasse geht direkt in den gepflegten Garten über, in dem ein kleiner Gartenteich für ein idyllisches Ambiente sorgt.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie eine Abstellkammer zur Verfügung, die bislang als Hobby- und Gästezimmer genutzt wurden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Heizungsraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches kleines Badezimmer mit Badewanne.
Technisch wurde das Haus ebenfalls fortlaufend modernisiert: Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus mit Wärme, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Doppelverglaste Kunststofffenster stammen aus den späten 1980er- und frühen 1990er-Jahren, die Außendämmung wurde 2011/2012 angebracht.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Gartenhütte runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
436 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
+ Doppelhaushälfte, Baujahr 1966 + ca. 132 m² Wohnfläche + Grundstück ca. 436 m² + Ölzentralheizung (Baujahr 1998) + Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung + Wasserführender Kachelofen im Wohnbereich + Doppelverglaste Kunststofffenster (Ende 1980er / Anfang 1990er Jahre) + Außendämmung (2011/2012) + Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront + Badezimmer mit Dusche im OG + Südbalkon mit Zugang vom Schlaf- und Kinderzimmer + zwei ausgebaute Zimmer im DG (z. B. Hobby- und Gästezimmer) + sonnige Südterrasse + gepflegter Garten mit angenehmer Privatsphäre + Garage mit elektrischem Tor + ruhige Lage in einem Wohngebiet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.526,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
507.175 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
42.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in Wendelstein, einer Gemeinde die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg geschätzt wird. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die optimale Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele der Region schnell erreichbar. Über die Autobahnen A6, A9 und A73 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Nürnberg oder in die umliegenden Gewerbegebiete.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet komfortable Alternativen: In Feucht besteht Anschluss an das regionale Zugnetz mit direkter Verbindung nach Nürnberg. Zusätzlich ist das U-Bahn-Netz in Langwasser gut erreichbar, wodurch eine schnelle Weiterfahrt in die Innenstadt möglich ist. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für flexible Mobilität vor Ort.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung - mit weitläufigen Radwegen, Waldflächen und Sportangeboten - macht die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
- verfügbar nach Absprache
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.85
