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645.000 €
2 Zimmer  •  78,8 m²
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Wohnung zum Kauf
645000 €
8.189 €/m²
2 Zimmer  •  78,8 m²

2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Lage in Eppendorf mit Terrasse und Tiefgarage

Beim Betreten dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,76qm werden Sie von einem einladenden, L-förmig geschnittenen Flur empfangen, der dank eines praktischen Einbauschranks optimalen Stauraum bietet. Bereits hier vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Holzfenstern, die für eine hervorragende Belichtung sorgen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse – ein idealer Rückzugsort mit viel Tageslicht und Ruhe.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem, massivem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und behagliches Wohngefühl vermittelt. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Küche und Badezimmer sind mit stilvollen, pflegeleichten Fliesen versehen.
Das geräumige Badezimmer präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Es verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Handtuchtrockner und bietet damit den perfekten Rahmen für entspannte Momente. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit komfortables Parken ermöglicht und die Parkplatzsuche überflüssig macht.Diese exklusive Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale, zugleich ruhige Wohnlage legen.

Merkmale

  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Terrasse
  • DSL-Anschluss
  • Barrierefrei
  • Badewanne
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1999
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
645000 €
8.189,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €
Hausgeld
351 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
716.401 €1
Kaufpreis
645.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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EppendorfHamburg (20249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Husumer Straße in Hamburg-Eppendorf repräsentiert eine der begehrtesten und lebenswertesten Adressen der Hansestadt. Als Teil des eleganten Stadtteils Eppendorf, der für seine hohe Lebensqualität, seine grünen Oasen und die Nähe zum Wasser bekannt ist, bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und idyllischer Ruhe. Die Husumer Str. selbst bildet eine charmante Grenze zwischen Eppendorf und dem angrenzenden Hoheluft-Ost, wobei die geraden Hausnummern in das Herz Eppendorfs fallen und somit direkt von dessen exklusiven Vorzügen profitieren.
Eppendorf besticht durch seine historische Architektur, insbesondere durch prächtige Wilhelminische Gebäude, die mit ihren Erkern, Türmchen und Stuckfassaden ein unvergleichliches Ambiente schaffen. Dieses architektonische Erbe, gepaart mit einem modernen und stilvollen Lebensstil, macht Eppendorf zu einem bevorzugten Wohnort für anspruchsvolle Bewohner. Die Husumer Str. fügt sich nahtlos in dieses Bild ein und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch von hoher Wohnqualität ist. Baudenkmäler wie die Curschmannstraße 32 zeugen von der reichen Geschichte und dem gepflegten Charakter der Gegend.
Die Lage an der Husumer Str. garantiert Zugang zu einer erstklassigen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt, wie die nahegelegenen Einkaufsstraßen, insbesondere die Eppendorfer Landstraße, Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Weg, sind bekannt für ihre exklusive Auswahl an schicken Boutiquen, inhabergeführten Fachgeschäften, Feinkostläden und einer breiten Palette an gastronomischen Angeboten. Hier finden sich sowohl Produkte für den täglichen Bedarf als auch exquisite Artikel für gehobene Ansprüche, die den urbanen Lebensstil perfekt ergänzen.
Eppendorf ist reich an Grünflächen und Gewässern, die zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Der Hayn's Park an der Alster ist eine beliebte Anlaufstelle für Spaziergänge, Picknicks und Sonnenbäder. Die Alster und die umliegenden Kanäle bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und erholsame Stunden am Wasser. Das historische Holthusenbad mit seinem ganzjährig geöffneten Außenbecken, Saunen und Spa-Bereich rundet das umfangreiche Freizeitangebot ab.
Die Präsenz renommierter Bildungseinrichtungen und des Universitätsklinikums Eppendorf (UKE), eines der größten und modernsten Krankenhäuser Norddeutschlands, unterstreicht die hohe Versorgungsqualität und macht den Standort auch für Familien äußerst attraktiv.
Die Husumer Str. zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Hamburg gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wie mehrere Bushaltestellen z.B. Haynstraße, Breitenfelder Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten direkte Verbindungen in verschiedene Stadtteile. Die U-Bahn-Stationen Eppendorfer Baum und Kellinghusenstraße sind zentrale Knotenpunkte und nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit der U3 in etwa 7 Minuten, was die zentrale Lage und die schnelle Erreichbarkeit der City hervorheben.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ist ein entscheidender Vorteil, sowohl für Berufspendler als auch für die Nutzung kultureller und freizeitlicher Angebote der Metropole.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet, was die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert, ohne die Wohnqualität durch übermäßigen Verkehr zu beeinträchtigen.
Die Husumer Str. in Hamburg-Eppendorf bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung. Sie ist die ideale Adresse für all jene, die ein lebensstilvolles und komfortables Wohnen in einem der prestigeträchtigsten Stadtteile Hamburgs suchen. Diese Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Sonstiges Wenn Sie noch auf der Suche nach einer passenden Finanzierung sind, oder Sie diesbezüglich Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Seite.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hier ausgewiesene Käufercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 %. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen (Verträge) in Textform jeweils in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, JL Immobilien Hamburg Inhaber Jack Laghai und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Besichtigungstermine
Besichtigungen werden selbstverständlich nur individuell durchgeführt.

Heizungsart:
Heizkörper und Fußbodenheizung

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Über den Anbieter

Mittelweg 146, 20148 Hamburg
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n4rj5q
Referenznummer: 9000
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JL IMMOBILIEN HAMBURG
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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