Willkommen in einer Bürofläche, die modernes Arbeiten, repräsentatives Auftreten und Funktionalität auf ideale Weise verbindet. Auf rund 100 m² erwartet Sie eine hochwertige Gewerbeeinheit im zeitgemäßen KfW-55-Standard - optimal geeignet für Steuerberater, Rechtsanwälte oder Agenturen, die Wert auf ein professionelles und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld legen. Der durchdachte Grundriss eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob vier separate Büroräume oder drei Büros in Kombination mit einem Besprechungszimmer - die Fläche lässt sich ideal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Gerade beratende Berufe profitieren von einer strukturierten Raumaufteilung, die Diskretion und effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht. Eine neuwertige Einbauküche schafft zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag, während zwei moderne Gäste WCs die hochwertige Ausstattung abrunden. Der barrierefreie Zugang gewährleistet einen komfortablen und uneingeschränkten Zutritt für Mitarbeitende, Mandanten und Besucher.
Ihre Highlights auf einen Blick: + Moderne Ausstattung + Barrierefreier Zugang + Vier Büros oder drei Büros und ein Besprechungszimmer + Zwei moderne Gäste WCs + Zwei Stellplätze à 30€ monatlich + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die B45 und A3 + Endenergiebedarf von 20,1 kWh/(m²a)
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ Laminat- / Fliesenböden + Moderne Einbauküche + KFW 55 Standard + Moderne Ausstattung + Barrierefreier Zugang + Vier Büros oder drei Büros und ein Besprechungszimmer + Zwei moderne Gäste WCs + Zwei Stellplätze à 30€ monatlich + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die B45 und A3 + Endenergiebedarf von 20,1 kWh/(m²a)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete
1.350 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
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Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mikrolage von Alzenau zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Sichtbarkeit aus: Durch die direkte Nähe zur Autobahn A45 sowie zur Bundesstraße B8 ist der Standort hervorragend erreichbar und sowohl für den Individualverkehr als auch für gewerbliche Nutzungen gut wahrnehmbar. Die unmittelbare Nähe zu Aschaffenburg - einem wichtigen Wirtschaftsstandort der Region - stärkt zusätzlich die Standortattraktivität und ermöglicht kurze Wege zu Arbeitskräften, Dienstleistungen und überregionaler Infrastruktur.
Alzenau überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Standortqualität und einem angenehmen Umfeld für Mitarbeiter und Kunden. Zahlreiche Einzelhandelsangebote, gastronomische Einrichtungen, Dienstleister sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung im Arbeitsalltag. Banken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Durch die unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen B45 sowie den Autobahnen A3 und A45 profitieren Sie von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung. Der Standort ermöglicht kurze Wege in die wirtschaftsstarken Ballungsräume des Rhein-Main-Gebiets und schafft optimale Voraussetzungen für Kundentermine. Den Frankfurt Airport erreichen Sie in weniger als 30 Minuten - ein bedeutender Vorteil für Unternehmen mit überregionaler Geschäftstätigkeit oder internationalen Kontakten.
Auch die Städte Hanau und Aschaffenburg sind in etwa 20 Minuten erreichbar und erweitern das wirtschaftliche Einzugsgebiet erheblich. Darüber hinaus ist die Bürofläche gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern eine komfortable Erreichbarkeit ermöglicht.
