Über den Dächern Nürnbergs: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (8 Etagen) und ist bequem per Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage wirkt die Wohnung angenehm hell und bietet ein offenes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Herzstück ist der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - ideal für den Feierabend, einen Kaffee am Morgen oder einfach etwas frische Luft mit Ausblick. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Ein praktischer Zuschnitt sorgt für gute Möblierbarkeit und kurze Wege.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut; Rücklagen sind vorhanden.
Bemerkungen: Teilmodernisierung (2012): Küche, Bad und Flur wurden modernisiert .Heizkörper ebenfalls erneuert (im Zuge der Modernisierung) .Balkon als zusätzlicher Außenbereich .Aufzug im Haus (komfortabler Zugang) .Außenstellplatz vorhanden .Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum .Wärmeversorgung über Fernwärme (zentral)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.883,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.445 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
16.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zerzabelshof, Nürnbeg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg im Bereich Ostring, unweit des Dutzendteichs - eine Lage, die urbanen Komfort und Naherholung ideal verbindet. Grünflächen und Wege für Spaziergänge, Sport und Freizeit sind schnell erreichbar und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Dank guter Anbindung an den Ostring sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte zügig und flexibel. Insgesamt eine attraktive Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert
