Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Winhöring
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Winhöring bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem Grundstück von ca. 693 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie zwei offenen Zwischenetagen, helle Wohnbereiche und eine offene Architektur, die ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Wohnbereich, die dem Haus Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl verleiht. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Der Garten mit großer Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Verweilen und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier kann problemlos ein Gewerbe betrieben werden. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch als zusätzlicher Wohnraum nutzen - beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Jugendtrakt.
Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen: Das Haus bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Renovierung, stilvolle Akzente oder kreative Raumkonzepte - Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Mit seiner Kombination aus Wohnkomfort, flexibler Raumgestaltung und attraktiver Lage, vereint dieses Einfamilienhaus alle Voraussetzungen für ein modernes und zugleich individuelles Wohnen. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal verbinden - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Die hervorragende Lage im familienfreundlichen Ortskern von Winhöring bietet eine optimale Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Apotheke, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe - alle fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA liegen quasi direkt vor der Haustür. Die schnelle Anbindung an die A94 ermöglicht den komfortablen Zugang nach München, Passau und Burghausen in nur ca. 2 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Bahn und Bus, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten maximale Flexibilität für Berufspendler wie Familien.
Merkmale
693 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
2.462,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
587.887 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
48.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winhöring (84543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn, auf eiszeitlichen Schotterfeldern und tertiärem Hügelland gelegen, dehnt sich 389 m über Meereshöhe die Gemeinde Winhöring aus. Sie umfaßt insgesamt 38 Ortschaften. Zählte die Gemeinde Winhöring um die Jahrhundertwende nur etwa 1.000 Einwohner, so gehört sie heute mit ca. 4.700 Bürgern zu den größeren Gemeinden des Landkreises Altötting. Der alte Ortskern mit seinen stattlichen Geschäften und Gasthäusern und den großzügigen öffentlichen Einrichtungen erfüllt die Bedürfnisse der Bevölkerung und seiner Gäste. Die ausgedehnten Neubaugebiete schließen harmonisch an das alte Dorf an und machen Winhöring zu einer bevorzugten Wohngemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Dazu kommt die reizvolle Landschaft des Inntales und des hügeligen Holzlandes. Über 60 km Wander- und Radwege erschließen die Schönheiten dieses Gebietes und vermitteln dem Naturfreund und Erholungssuchenden ein Erlebnis, wie es in der heutigen technisierten Welt gerade gesucht wird. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 min erreichbar. Die Auffahrten A94 in Richtung München sowie Passau liegen ca. 2 min. entfernt. Winhöring hat neben Kindergärten auch eine Grund- und Mittelschule. Die Bushaltestelle für den Citybus und die Schulbusse erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
