Handwerker aufgepasst! EFH mit Vollkeller & groĂźem GrundstĂĽck
Handwerker aufgepasst!
In familienfreundlicher Lage von Tornesch wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen. Das Haus wurde?1965 auf einem großzügigen 887m² Grundstück errichtet und bietet eine solide Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt.
Mit rund 120?m² Wohnfläche, verteilt auf 6 gut geschnittene Zimmer, sowie einem Vollkeller, ist ausreichend Platz für Familienleben, Hobby oder Homeoffice vorhanden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine klassische Küche sowie ein Flur mit Treppenaufgang. Das Obergeschoss überzeugt mit vier Zimmern - ideal aufgeteilt für Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer + Balkon.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedĂĽrftigen Zustand. Zur Beheizung dient eine funktionstĂĽchtige Ă–lheizung mit 3.000-Liter-Tank. Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor und kann zur Besichtigung nachgereicht werden.
Der Vollkeller bietet zusätzliche ca. 60?m² Nutzfläche und ist in mehrere funktionale Bereiche unterteilt:
- GroĂźer Abstellraum
- Zwei Vorratsräume
- Heizungsraum
Ein echtes Highlight ist die massiv gebaute Garage, die sich direkt auf dem Grundstück am Haus befindet - perfekt für Pkw, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Das große Grundstück eröffnet viele Perspektiven: Gartenliebhaber finden hier ebenso Entfaltungsspielraum wie Familien mit Erweiterungswünschen. Auch eine Teilung des Grundstücks und Bebauung mit zwei Einheiten ist grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich Genehmigung).
Ein Haus mit Geschichte - bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Machen Sie es zu Ihrem Projekt!
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das ca.?1965 erbaute Einfamilienhaus verfĂĽgt ĂĽber eine klassische und funktionale Ausstattung, die sich hervorragend fĂĽr eine umfassende Modernisierung eignet.
- Wohnfläche ca. 120?m², verteilt auf 6 Zimmer (EG + DG) - Große Dachterrasse über der Garage - ideal für sonnige Nachmittage oder Grillabende - Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten - Vollkeller mit Flur, Heizungsraum, zwei Vorratsräumen und großem Abstellraum - Ölheizung mit 3.000-Liter-Tank, funktionstüchtig - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Vollbad) - Massiv gebaute Garage direkt am Haus
Großzügiges, rechteckig geschnittenes Grundstück mit 887?m²
Die Ausstattung ist in weiten Teilen nicht mehr zeitgemäß. Käufer sollten eine umfassende Sanierung einplanen - insbesondere im Hinblick auf energetische Standards, Fenster, Dach, Elektrik, Sanitär und Oberflächen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449900 €449.900 €
3.749,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.204 €1
Kaufpreis
449.900 €
Kaufnebenkosten
54.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.749 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.244 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tornesch (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Objekt befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Tornesch - einer beliebten Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, rund 25?km nordwestlich von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Blick fürs Potenzial.
Tornesch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch Restaurants, Dienstleister und der Bahnhof mit angeschlossenem Nahversorgungszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien steht eine breite Auswahl an Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung - von Krippen und Kitas bis hin zu zwei Grundschulen und einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Verschiedene Sport- und Kulturvereine sowie Spielplätze und Freiflächen runden das Angebot für junge Familien ab.
Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A23 (Richtung Hamburg/Heide) ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof Tornesch ist fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen. In ca. 25 Minuten erreichen Sie Hamburg-Altona, in rund 30 Minuten den Hauptbahnhof - ideal für Berufspendler.
Fazit: Tornesch vereint grünes Wohnen, starke Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit Hamburgs - ein Standort mit hoher Lebensqualität und Potenzial für die Zukunft.
