Einfamilienhaus zum Kauf

2490000 €2.490.000 €

7.014 €/m²

8,5 Zimmer  •  355 m²  •  2.026 m² Grundstück

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Siedenberg, Chieming (83339)

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Ein Anwesen, das zweifelsohne Eindruck hinterlässt. Geprägt von einer klaren, strukturierten Architektur, die traditionellen Landhaus-Charme mit modernen Stilelementen und großzügigen Fensterflächen verbindet - und sich so durch das gesamte Ensemble zieht.

Auf dem rund 2.026 m² großen Grundstück nahe dem Chiemsee bleibt tatsächlich kaum ein Wunsch offen: ein Haupthaus (Baujahr 2014, ca. 236 m² Wohnfläche), ein eigenständiges Gästehaus (Baujahr 2010, ca. 119 m² Wohnfläche) sowie ein denkmalgeschützter Stadl (Baujahr 1842) mit vorhandener Ausbaugenehmigung.

Beginnen wir mit dem Haupthaus. Im Fokus steht ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Raumhöhe entfaltet und durch die darüberliegende Galerie zusätzlich an Weite gewinnt. Große Fensterfronten holen die Landschaft ins Haus und sorgen für eine durchgängige, natürliche Belichtung. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Sauna und WC sowie ein abgetrennter Wohn- und Schlafbereich mit Gästebad (Dusche und WC), der über einen separaten Eingang zugänglich ist und sich daher ideal für Gäste anbietet.

Das freistehende Gästehaus schafft zusätzlichen Raum mit angenehmer Distanz zum Haupthaus und eignet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien oder längere Aufenthalte. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Sauna, eine großzügige Galerie sowie einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich.

In beiden Häusern prägen ökologische Materialien und ein unaufdringliches Finish das Gesamtbild.

Auch der Stadl bringt echtes Potenzial mit sich: ob als Werkstatt, zur gewerblichen Nutzung oder als weiterer Wohnraum, denn für rund 140 m² Wohnfläche liegt bereits eine Ausbaugenehmigung vor. Durch den Denkmalschutz können hier auch finanzielle Vorteile entstehen.

Aktuell stehen ca. 355 m² Wohnfläche mit 8,5 Zimmern zur Verfügung - ein wahrlich idyllisches Grundstück in der Nähe der schönsten Seen der Region (Chiemsee,...).

Sonstiges · Gewerbliche Nutzung möglich
· Steuervorteile durch Denkmalschutz
· PV-Anlage: 18,0 kWp mit Einspeisevergütung
· Versorgung über Erdwärme
· Grundwasserbrunnen
· Fünf Terrassen
· Carport
· Vier Stellplätze
· Unverbaubare Südhanglage mit Bergblick Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung