Kapitalanlage oder Eigennutz: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Mikrolage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit, durchdachter Raumaufteilung und einer guten Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und alltägliche Wege lassen sich bequem erreichen - ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall: Gleich fünf Fenster sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia - ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden oder den Start in den Tag eignet.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Abstellmöglichkeiten im Keller, die den praktischen Nutzen der Wohnung abrunden. Aktuell wird eine Garage angemietet, welche übernommen werden kann bei Bedarf. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Immobilie mit angenehmem Wohnkomfort in attraktiver Lage.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 Etage: 1. Obergeschoss
Besonderheiten: sehr heller Wohnbereich (5 Fenster) Loggia mit Zugang von der Küche mehrere Kellerräume/ Abstellmöglichkeiten
Lage: sehr gute Mikrolage mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.446,15 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlenhof, Bremen (28239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, einem urban geprägten und sich dynamisch entwickelnden Bereich im Westen der Hansestadt Bremen. Gröpelingen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine multikulturelle Prägung sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. In den vergangenen Jahren hat der Stadtteil durch verschiedene Aufwertungsmaßnahmen und seine Nähe zur Weser zunehmend an Attraktivität gewonnen.
Angrenzend liegen unter anderem die Stadtteile Walle und Oslebshausen, die zusätzliche Vorteile bieten. Während Walle insbesondere durch seine Nähe zur Überseestadt und zur Bremer Innenstadt punktet, überzeugt Oslebshausen durch ruhigere Wohnlagen und grüne Rückzugsorte. Diese Kombination aus urbanem Leben und wohnlicher Umgebung macht die Lage besonders vielseitig.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot - von internationalen Imbissen bis hin zu klassischen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Auch in puncto Freizeit und Sport ist die Lage gut aufgestellt: Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Grünanlagen in der näheren Umgebung bieten Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und teilweise auch Fachärzte in der Nähe befinden.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Sowohl Kindergärten als auch Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sind im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Zudem ist der Stadtteil hervorragend an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jenna Keller Selbstständige Immobilienberaterin Hillmannplatz 13-15 28195 Bremen E-Mail: jenna.keller@db.com Telefon: 0162 2668282
