Zweifamilienhaus nahe des Cappenberger Sees - Die ganze Familie unter einem Dach!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Altlünen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 867 m².
Die Gesamtwohnfläche von rund 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: ca. 162 m² im Erdgeschoss sowie ca. 50 m² im Obergeschoss - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Dazu gehören eine komplett erneuerte Elektrik inklusive abgehängter Decken sowie neue Leitungen. Zudem wurden die Bäder, Böden und Wände hochwertig überarbeitet. Auch der Garten wurde liebevoll neu angelegt und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und ist bereits beantragt. Die Gasbrennwertheizung aus 2006 wird vor Verkauf gegen eine Luftwärmepumpe ausgetauscht. Diese ist bereits bestellt und wird kurzfristig verbaut. Eine Garage mit Vorplatz bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Merkmale
867 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.636,79 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Geschätzte Gesamtkosten
626.471 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
67.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altlünen, Lünen (44534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnlage von Lünen-Altlünen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Radwege führen durch die angrenzenden Erholungsgebiete und laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Das Schloss Cappenberg sowie der Cappenberger See sind ebenfalls mit dem Rad gut zu erreichen.
Hervorragend sind auch die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen A 1, A2 und A45 und die Bundesstraßen B54 u. B236.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis: 559.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
3D-Rundgang - https://3d.vonbohlenimmobilien.de/VBw9
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025
