Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
835000 €835.000 €
1.330 €/m²
26 Zimmer • 628 m² • 500 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Hagen-Eilpe (Variante)
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohninvestment in gefragter Lage von Hagen-Eilpe, das sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine vollständige Vermietung, bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen sowie ein zusätzliches Einfamilienhaus mit eigenem Gartenbereich auf dem Grundstück.
Das Ensemble befindet sich auf einem ca. 422 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 628 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche und eigenem Garten. Hieraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche bzw. vermietbare Fläche von ca. 628 m².
Sämtliche Einheiten sind derzeit voll vermietet und bieten somit eine solide und verlässliche Ertragsbasis. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über attraktive Außenflächen: sieben Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, während die Erdgeschosswohnung links zusätzlich über eine Terrasse verfügt.
In den vergangenen zwei Jahren wurden bereits sieben der zehn Wohnungen modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem Badezimmer erneuert, Heizkörper ausgetauscht sowie neue Bodenbeläge verlegt. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem für Kapitalanleger besonders interessanten Zustand, da bereits wesentliche Aufwertungen erfolgt sind.
Ein weiteres Plus: Das Treppenhaus kann auf Wunsch noch fertig gefliest übergeben werden, wodurch zusätzliches optisches und wertsteigerndes Potenzial besteht.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die alternativ auch als PKW-Stellplätze genutzt werden können, sowie einen gepflegten Außenbereich, der das Gesamtbild der Immobilie positiv unterstreicht.
Durch die Kombination aus vollvermietetem Mehrfamilienhaus, zusätzlichem Einfamilienhaus, Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage stellt diese Liegenschaft eine interessante, langfristig werthaltige Kapitalanlage mit stabilem Einnahmepotenzial dar. Die Immobilie befindet sich in einem vermietungsstarken und gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, die den Verwaltungs- und Investitionsaufwand für den neuen Eigentümer deutlich reduzieren können.
Ausstattungsmerkmale Vollvermieteter Zustand 7 Wohnungen mit Balkon 1 Wohnung mit Terrasse separates Einfamilienhaus mit Garten 2 Garagen / Stellplatzoptionen gepflegter Außenbereich Bereits erfolgte Modernisierungen (teilweise) Erneuerung von Badezimmern Austausch von Heizkörpern Verlegung neuer Bodenbeläge Modernisierung von 7 der 10 Wohnungen innerhalb der letzten 2 Jahre Weiteres Potenzial Treppenhaus kann auf Wunsch noch fertig gefliest übergeben werden optische und nachhaltige Aufwertung des Gemeinschaftsbereichs möglich
Merkmale
vermietet
500 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Highlights auf einen Blick Kapitalanlage mit stabiler Vermietung Vollvermietet Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten Zusätzliches Einfamilienhaus mit eigenem Garten Gesamtwohnfläche / vermietbare Fläche ca. 628 m² Grundstück ca. 422 m² 7 Wohnungen mit Balkon 1 Erdgeschosswohnung mit Terrasse 7 von 10 Wohnungen bereits modernisiert Bäder teilweise erneuert Neue Bodenbeläge in modernisierten Einheiten Heizkörper teilweise erneuert 2 Garagen / Stellplatzmöglichkeiten Treppenhaus auf Wunsch noch fertig gefliest Attraktive Lage in Hagen-Eilpe Eckdaten Objektdaten Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus Baujahr: 1907 Wohnfläche gesamt: ca. 628 m² Vermietbare Fläche: ca. 628 m² Grundstücksfläche: ca. 422 m² Zimmer gesamt: 26 Anzahl Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus: 10 Zusätzliches Gebäude: 1 Einfamilienhaus Vermietungsstand: voll vermietet Aufteilung der Wohneinheiten Mehrfamilienhaus
Erdgeschoss EG rechts: ca. 43 m² EG links: ca. 63 m² 1. Obergeschoss 1. OG rechts: ca. 52 m² 1. OG links: ca. 64 m²
2. Obergeschoss 2. OG rechts: ca. 52 m² 2. OG links: ca. 64 m²
3. Obergeschoss 3. OG rechts: ca. 52 m² 3. OG links: ca. 64 m²
Dachgeschoss DG rechts: ca. 30 m² DG links: ca. 51 m²
Zusätzliches Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 93 m² Besonderheit: eigener Gartenbereich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
835000 €835.000 €
1.329,62 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 50.400,00 EUR Nettorendite Ist in %: 6,04 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
935.784 €1
Kaufpreis
835.000 €
Kaufnebenkosten
100.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
54.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.809 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilpe, Hagen (58091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hagen-Eilpe, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im südlichen Bereich von Hagen. Die Lage verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in einem gut erreichbaren Umfeld vorhanden. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und Betreuungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Hagener Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld von Eilpe eine gute Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und kurze Wege in angrenzende Grün- und Naherholungsbereiche.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut positioniert: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Haltestellen gegeben, zudem ist der Hagener Hauptbahnhof schnell erreichbar. Über die regionalen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal und in das gesamte Ruhrgebiet. Die Stadt Hagen beschreibt ein dichtes Bus- und Bahnnetz sowie mehrere Bahnhöfe im Stadtgebiet.
Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Nahversorgung und solider Infrastruktur, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktiv darstellt.
Lage-Highlights auf einen Blick Bushaltestellen mit Anbindung an den ÖPNV im näheren Umfeld vorhanden Innenstadt von Hagen in wenigen Minuten erreichbar Hagen Hbf / Hagen Hauptbahnhof gut erreichbar Gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die umliegenden Stadtteile Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Stadtgebiet vorhanden, z. B. REWE Ihr Kaufpark Apotheken und medizinische Versorgung im näheren Umfeld, u. a. Rathaus-Apotheke, internationale Apotheke Dr. Fehske e.K. Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet vorhanden, beispielsweise Stadtkirchengemeinde Kindergarten Unterm Regenbogen und Funckeparkschule Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen in kurzer Fahrdistanz erreichbar, u. a. Agaplesion General Hospital Hagen und St.-Josefs-Hospital
