Wohn und Geschäftshaus Provisionsfrei zu verkaufen
Das im Jahr 1953 errichtete und teilweise modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 415 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit Größen von etwa 50 m², 53 m² und 100 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine gesicherte Einnahmebasis. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine weitere über eine Garage, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 205 m² und steht derzeit leer. Sie wurde zuletzt als Einzelhandelsfläche genutzt, eignet sich jedoch hervorragend für eine Umnutzung, beispielsweise in Praxisräume, Büros oder ein gastronomisches Konzept wie ein Bistro.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
415 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.403,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
300.675 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
15.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haagstr.34, Griesbach, Bad Griesbach (94086)
Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Bad Griesbach im Rottal mit hervorragender Infrastruktur. Bad Griesbach im Rottal ist ein renommiertes niederbayerisches Heilbad im Passauer Land, bekannt als Luftkurort und Teil des Bäderdreiecks. Es zeichnet sich durch drei staatlich anerkannte Thermalquellen, die Wohlfühl-Therme, und als europäisches Golfresort Nr. 1 mit sechs 18-Loch-Plätzen aus. Der Ort bietet eine Kombination aus Gesundheit, Sport und Naturerholung auf einer Höhe von 525 Metern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Ärzte und diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen (Grundschule, Mittel-/Hauptschule sowie Realschule) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Griesbach im Rottal bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Mit drei vermieteten Wohneinheiten und einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche eröffnet die Immobilie sowohl stabile Einnahmen als auch attraktives Entwicklungspotenzial. Durch die leerstehende Gewerbeeinheit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie Chancen zur Ertragssteigerung. Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen können den Wert der Immobilie nachhaltig erhöhen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
