Wer weiß, wie viel eine Woche Ostsee im Hotel kostet, versteht dieses Angebot sofort.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches 1,5-Zimmer-Luxus-Ferienapartment in der begehrten Strandallee - nur ca. 100 Meter von der Ostsee entfernt, ruhig in zweiter Reihe und zugleich direkt an der Promenade gelegen. Eine Adresse, die maritimen Lebensstil, diskrete Exklusivität und nachhaltige Wertbeständigkeit in seltener Qualität vereint.
Das Apartment bietet Ihnen bis zu sechs Wochen Eigennutzung im Jahr - und arbeitet den Rest der Zeit als hochwertige Ferienimmobilie für Sie. Kein Hotelzimmer, das wechselt. Kein anonymer Service. Ihr Apartment. Ihre Ostsee. Auf rund 81 m² (zzgl. ca. 20 m² Terrasse) eröffnet sich ein perfekt komponiertes Wohnkonzept für höchste Ansprüche: stilvoll, funktional und sofort nutzbar. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben - kein Aufwand, keine Wartezeit, direkt starten.
Im Interior trifft zeitlose Eleganz auf moderne Klarheit: ausgewählte Naturstein-Akzente, edles Parkett und stimmungsvolle Lichtinszenierungen schaffen ein Ambiente, das Feriengäste begeistert - und das man als Eigentümer selbst nicht mehr loslassen möchte.
Das Schlafzimmer mit komfortablem Doppelbett bietet Ruhe auf Premium-Niveau. Sauna und Fußbodenheizung im Bad vollenden das private Spa-Gefühl.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 20 m² im Erdgeschoss - ein geschützter Rückzugsort, der frische Ostseeluft, Privatsphäre und die Ruhe der zweiten Reihe auf einzigartige Weise verbindet.
Merkmale
Personenaufzug
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Das Apartment ist konsequent auf höchste Ansprüche ausgerichtet - sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung an anspruchsvolle Feriengäste.
Die Ausstattung umfasst edles Parkett, ausgewählte Naturstein-Akzente, hochwertige Stoffe und eine stimmungsvolle Lichtinszenierung. Sauna und Fußbodenheizung im Bad sorgen für ein privates Spa-Gefühl. Die großzügige Terrasse mit Holzdeck bietet Privatsphäre und direkten Zugang ins Grüne. Für maximalen Komfort sorgen ein Concierge-Service sowie ein professioneller Wäscheservice - Serviceleistungen, die sonst nur in Spitzenhotels selbstverständlich sind. Ein Personenaufzug, Kabel-/Sat-TV sowie ein Freiplatz-Stellplatz ergänzen die Ausstattung.
Die vollständige Möblierung ist auf die Vermietung an Feriengäste abgestimmt und wird im Kaufpreis übergeben. Ein erfahrenes, ortsansässiges Ferienvermietungsbüro übernimmt sämtliche Abläufe - von der Gästebetreuung über die Schlüsselübergabe bis hin zum Reinigungsservice - zuverlässig und ohne eigenen Aufwand. Das Ergebnis: maximale Auslastung, minimale Organisation auf Ihrer Seite.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
7.888,89 €/m²
Provision für Käufer
3 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
712.485 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
73.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.535 €
Provision für Käufer (3%)
19.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Strandallee ist die beste Adresse in Timmendorfer Strand - und das ist kein Marketingversprechen, sondern Marktfakt.
Nur ca. 100 Meter zum Strand, ruhig in zweiter Reihe und zugleich direkt an der Promenade mit Cafés, Restaurants und Boutiquen: Hier verbinden sich Erholung und Lifestyle auf einem Niveau, das Feriengäste aus Hamburg und dem gesamten norddeutschen Raum immer wieder anzieht.
Timmendorfer Strand gehört zu den gefragtesten Ostsee-Destinationen Deutschlands. Die konstante Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften in dieser Lage sorgt für eine stabile Auslastung - und für eine Wertbeständigkeit, die in anderen Ferienregionen so nicht selbstverständlich ist. Objekte dieser Qualität und in dieser Lage werden selten angeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Angebot Die in diesen Unterlagen enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung der Unterlagen keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in dieser Unterlage bedürfen insofern der späteren Nachprüfung. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Wir können nicht garantieren, dass die Liegenschaft zum Zeitpunkt des Zugangs des Angebotes noch verfügbar ist. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch steht FRE auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten durch FRE vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
6. Gerichtsstand Gerichtsstand ist Lübeck.
Stichworte
Wohnfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
