Ruhig gelegen und vollständig saniert - Drei-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Oberwinzerfeld
Diese komplett sanierte Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 im Hattinger Stadtteil Winz-Baak, im Bereich Oberwinzerfeld. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem freien Weitblick über die umliegenden Ruhrwiesen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und macht sie zu einer attraktiven Option für Singles oder Paare.
Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet die Drei-Zimmer-Wohnung einen modernen und funktionalen Grundriss. Die Räume sind klar strukturiert und gut nutzbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und präsentiert sich modern und zeitlos. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer, wodurch zusätzliche Wege entfallen.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine pflegeleichte und zugleich moderne Grundlage bietet. Außenrollos sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz kann für monatlich 35 € angemietet werden.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren vollständig sanierten Zustand, den durchdachten Grundriss sowie den freien Ausblick ins Grüne.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
- Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss, Mehrfamilienhaus Baujahr 1970
- Hochwertiger Vinylboden
- Frisch saniertes Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Außenrollos
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplatz optional für 35 € monatlich
- Ruhige Lage mit Weitblick über die Ruhrwiesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
880 €
Kaltmiete
7,87 €/m²
590 €
Nebenkosten
255 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
35 €
Kaution
1180 €1.180 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
Lage
Winz-Baak, Hattingen (45529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im charmanten Stadtteil Winz-Baak, der durch die Bochumer Straße in die Ortsteile Oberwinzerfeld und Rauendahl unterteilt wird, befindet sich diese Mietwohnung. Im reizvollen Oberwinzerfeld gelegen, ist das Anwesen nur einen kurzen Spaziergang von einem Kindergarten und einer Grundschule entfernt, die in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Sporthalle, die an die Grundschule angrenzt, bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter auch einen Tischtennisverein.
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, ein Lottogeschäft und eine Sparkasse ist nur einen Steinwurf entfernt. Darüber hinaus bieten verschiedene Supermärkte in nur fünf bis zehn Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar, eine große Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Hattingen ist ein wahres Paradies für Familien und Paare mit Kindern, dank seines vielfältigen Kultur- und Freizeitangebots. Die malerische Altstadt, die nur zehn Autominuten entfernt liegt, zählt zu den beliebtesten Touristenzielen der Region und lädt zum gemütlichen Bummeln und Entdecken ein. Alternativ können Sie die Altstadt auch bequem mit dem Bus (Haltestelle: "Hochstraße") oder der Straßenbahn (Haltestellen: "Oberwinzerfeld" und "Hattingen Ruhrbrücke") erreichen und somit das charmante Flair der Stadt ohne Auto genießen.
Die idyllische Lage in direkter Nähe zur Ruhr lädt zu abendlichen Spaziergängen oder sommerlichen Fahrradtouren mit der Familie ein. Besonders empfehlenswert ist eine Tour in Richtung Kemnader See, der mit seiner malerischen Landschaft begeistert. Die Autobahnen A40 und A43 sind in nur maximal 20 Minuten erreichbar und bieten somit eine hervorragende Anbindung an weitere Ausflugsziele und Großstädte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
