3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach Neuwerk-Mitte als Kapitalanlage
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1981 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt eine zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet und für ein offenes, harmonisches Wohngefühl sorgt. Das helle Wohnzimmer bildet den einladenden Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem gut nutzbaren Schnitt und angenehmer Größe, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.256 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.522,52 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.256,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwerk, Mönchengladbach (41066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im lebendigen Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk-Mitte, einer Gegend, die durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Infrastrukturangeboten geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Dazu zählen unter anderem Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene lokale Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend - das Krankenhaus Neuwerk liegt in der Nähe und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall. Familien profitieren zudem von der Anbindung an Kindertagesstätten und Schulen im Umkreis, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten innerhalb Mönchengladbachs ist die Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen komfortabel und effizient gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, einem gut ausgebauten Dienstleistungsumfeld und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur - ideal für alle, die eine ausgewogene Wohnlage mit komfortabler Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 78,16 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
