Individuell geplantes Stadthaus in Dortmund – Architektur mit Charakter statt Haus von der Stange
Dieses moderne Stadthaus wurde speziell für dieses besondere Grundstück in Dortmund individuell geplant und architektonisch angepasst. Kein Standardgrundriss, keine Lösung „von der Stange“ – sondern ein durchdachtes Zuhause, das die Gegebenheiten optimal nutzt und dabei stilvolle, gradlinige Architektur mit hoher Wohnqualität verbindet.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick in die offene Küche – perfekt für gemeinsame Kochabende, Gespräche mit Familie und Freunden oder das schnelle Frühstück im Alltag.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Das Schlafzimmer überzeugt mit integrierter Ankleide und durchdachtem Stauraum. Auch hier sorgen großzügige Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die klare, urbane LinienfĂĽhrung trifft auf eine intelligente Planung, die dieses Haus zu etwas Besonderem macht: modern, funktional und individuell auf das GrundstĂĽck abgestimmt.
Dieses Zuhause ist ideal für Bauherren, die Wert auf Individualität, Architektur und stadtnahes Wohnen legen – und bewusst kein Standardhaus suchen.
Ein Traumhaus, dass wie alle unsere Häuser, folgende Grundausstattung enthält:
· KfW 55
· VAILLANT Wärmepumpe
· Rollläden im gesamten Haus
· E-Auto Vorrichtung
· Photovoltaik Vorrichtung
· 3-fach Klimaschutz Verglasung
· Einzugsfertige Bäder
· Bodenplatte
KostenĂĽbersicht
Haus 370.849 Euro
GrundstĂĽck 275.000 Euro
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insgesamt = 645.849 Euro
zzgl. Baunebenkosten.
Merkmale
frei ab sofort
570 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
645849 €645.849 €
4.305,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
700.746 €1
Kaufpreis
645.849 €
Kaufnebenkosten
54.897 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.688 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.229 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kneebuschstraße, Berghofen, Dortmund (44269)
In begehrter Lage von Dortmund-Aplerbeck, nur etwa 600 Meter Luftlinie vom beliebten Phoenix-See entfernt, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in der ruhigen Seitenstraße Kneebuschstraße 102. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 570 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohntraums in einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen aller Schulformen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Der Phoenix-See mit seiner attraktiven Uferpromenade, Gastronomie und vielfältigen Frei-zeitangeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Das Grundstück ist nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Geplant bzw. zulässig sind zwei Vollgeschosse mit Satteldach, sodass eine Einfamilienhausbebauung möglich ist.
Mit einem Kaufpreis von 275.000 € bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds zu investieren – perfekt für Bauherren, Familien oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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· Geld-zurück-Garantie
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