Projektiertes Bauvorhaben mit Baugenehmigung und Mehrfamilienhaus
Attraktive Gelegenheit: Baugrundstück mit Weitblick & Renditeobjekt mit Mehrfamilienhaus Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit vielseitigem Potenzial! Zum Verkauf steht ein traumhaft gelegenes Baugrundstück (Flurstück Nr. 5395) mit herrlichem Weitblick sowie ein bereits bebautes Grundstück mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus und drei vermieteten Wohneinheiten (Flurstück Nr. 5179). Das Mehrfamilienhaus wurde bereits in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt, so dass bei Bedarf jede Wohnung einzeln verkauft werden kann. Der nicht ausgebaute Dachboden (mit Hobbyraum) ist bereits der Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss in der Teilungserklärung zugeordnet worden.
Für das Baugrundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für zwei moderne Doppelhaushälften vor, sodass einer schnellen Realisierung Ihres Wohntraums nichts im Wege steht. Für die Einheit A ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von 192,88 m² und für die Einheit B ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von 192,07 m². Die detaillierten Pläne und Flächenberechnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen. Sämtliche Projektierungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das charmante, teilweise unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt als renditestarke Kapitalanlage. Es umfasst drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Grundrissaufteilung zwischen ca. 45 m² (Dachgeschoss) und 60 m² (Erd- und Obergeschoss). Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren stabile Kalt-Mieteinnahmen von monatlich 1.808,00 € bzw. 21.696,00 € jährlich.
Während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss 2021 umfassend renoviert und modernisiert wurden, bietet die Dachgeschosswohnung Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zudem wurden im Jahr 2015 gezielte Investitionen in die Instandhaltung des Gebäudes vorgenommen: Der Einbau neuer Kunststofffenster, ein frischer Fassadenanstrich sowie der Neubau einer Dachterrasse über der großzügigen Garage.
Die extratiefe Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder oder Motorräder. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge. Als besonderes Highlight befindet sich, wie schon erwähnt, auf dem Garagendach eine teils überdachte Terrasse - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Es besteht die Möglichkeit, dass bebaute Grundstück und das Baugrundstück separat zu kaufen. Ein einzigartiges Angebot mit vielseitigen Möglichkeiten - sei es als zukunftssichere Kapitalanlage oder zur Umsetzung individueller Wohnträume!
Merkmale
vermietet
702 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
865000 €865.000 €
6.130,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
956.430 €1
Kaufpreis
865.000 €
Kaufnebenkosten
91.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wollmatingen, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage Die Dettinger Straße 2 liegt in Konstanz, einer bezaubernden Stadt am Bodensee, die für ihre historische Altstadt, ihre kulturelle Vielfalt und ihre malerische Lage bekannt ist. Konstanz bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport auf dem Bodensee, Spaziergänge entlang des Seeufers oder der Besuch von Museen und Theatern. Die Stadt ist ein bedeutendes wirtschaftliches und wissenschaftliches Oberzentrum, unter anderem durch die Universität Konstanz, und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Mikrolage Die Dettinger Straße 2 befindet sich im Stadtteil Wollmatingen, einem charmanten Viertel im Westen von Konstanz, welches mit über 6.000 Einwohner zu einem der beliebten Stadtteile gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs gewährleisten. Für Familien mit Kindern stehen in der Nähe renommierte Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Nähe zum Bodensee ermöglicht entspannende Spaziergänge entlang des Ufers, während der nahegelegene Stadtgarten und der Seerhein zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Stichworte
2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
