JLL im Alleinauftrag - Hochwertiges Multifunktionsgebäude mit Labor- und Bßroflächenanteil
Das 5-geschossige Gebäude (UG, EG, 1. OG, 2. OG und DG) wurde im Jahre 1993 von einem lokalen Bauträger fertiggestellt. Aufgrund des geplanten und erfolgten Eigenbedarfs legte man groĂen Wert auf die Qualität des Gebäudes und der Flächen. Dies spiegelt sich unter anderem im Stahlbeton der AuĂen- und tragenden Innenwände, in der gedämmten Dachkonstruktion aus Holz und Ziegel, in der Fassade - welche partiell aus Natursteinelementen besteht und Ăźber einen Vollwärmeschutz verfĂźgt - und in den Aluminiumelementen der StĂźtzenverkleidungen und Fenstern wider. Nach Auszug des Bauträgers einige Jahre später wurde das Gebäude fortan von unterschiedlichen Unternehmen zur Miete genutzt und bietet mittlerweile einen spannenden Flächenmix aus BĂźro-, Labor- und Lagerflächen. Demnach ist es insbesondere fĂźr Life-Science-Unternehmen äuĂerst attraktiv, was durch die Nutzung des aktuellen Mieters unterstrichen wird. Eine anderweitige oder klassische BĂźronutzung ist aber auch mĂśglich. Während sich im Erd- und 1. Obergeschoss hauptsächlich Laborflächen befinden, sind das 2. Ober- und Dachgeschoss durch BĂźroanteil geprägt. Im Untergeschoss befinden sich derzeit ausschlieĂlich Lager- und Sozialflächen (u.a. eine Kantine). Alle Etagen sind Ăźber das Treppenhaus und einen Aufzug miteinander verbunden. Daher ist eine Anmietung als single tenant des ganzen Gebäudes, aber auch einzelner Geschosse oder der beiden FlĂźgel (West und Ost) separat mĂśglich. Die technischen Eigenschaften des Gebäudes sind entsprechend auf die laborlastige Nutzung ausgelegt: - Bodentraglast: 5 kN/m² (500 kg/m²) in allen Geschossen - BelĂźftung Laborflächen (mÂł/h): Zu-/Abluft 8.300; vorkonditioniert; Baujahr 2016 - Sicherheitsstufen Laborflächen: S1 und Bio2 von der BehĂśrde fĂźr den aktuellen Mieter genehmigt - VerfĂźgbare Gase: Gasleitungen Ăźber 4 getrennte Leitungssysteme fĂźr Stickstoff, Kohlenstoffdioxid und ggf. Sauerstoff vorhanden - WasseranschlĂźsse: Wasserenthärtungsanlage (Salz) und 2 Reinstwasseranlagen vorhanden - Laborinventar: festinstallierte LabormĂśbel, Hängeschränke und LaborabzĂźge kĂśnnen Ăźbernommen werden. Ebenso die hochwertige Laborzu- und Abluftanlage - Nachhaltigkeitszertifikat nach BREEAM mit dem GĂźtesiegel "Gut" aktuell in Planung
Merkmale
Bezug: Sofort
Personenaufzug
72 Stellplätze: 72 AuĂen-Stellplätze
- Fernwärmeanschluss - Starkstromversorgung und Notstrom-Aggregat - Alarm- und Brandmeldeanlage - Teilklimatisierung (in allen Laborbereichen vorhanden) - Glasfaseranschluss (Telekom) verfßgbar - Strom, Fernwärme und Technik-Wartungen wurden bisher direkt ßber den Mieter abgerechnet und machten ca. ž der Nebenkosten aus - Gewerbesteuerhebesatz: 250
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1993
Mietkosten
Monatliche Miete
13,50 âŹ/m²
Nebenkosten
4 âŹ
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 âŹ
Provision fĂźr Mieter
provisionsfrei; provisionsfrei fßr den Mieter/Käufer
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
72 Stellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Lage
Oberhaching (82041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt ist in Oberhaching, ca. 10 km sĂźdlich von MĂźnchen, gelegen. Die Haltestelle "Furth" der S-Bahn-Linien S3 und S7 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ăber die Autobahn A 995 (Ostumgehung), erreicht man zĂźgig die Innenstadt, die Autobahnen A 8 Richtung Salzburg, A 9 Richtung NĂźrnberg sowie den Flughafen MĂźnchen und das Messegelände MĂźnchen Riem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hotels und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind fuĂläufig schnell erreichbar.
