Großzügige 2-Zimmer ETW in Gohlis + Parkett + Balkon + Wanne & Dusche + Küche mit viel Platz!
Das um 1905 erbaute Mehrfamilienhaus wurde Ende 2013 umfassend und denkmalgerecht saniert. Ein energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit Mai 2020 an die derzeitigen Mieter vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 338,61 €/Monat (davon ca. 285,- € umlagefähig) zzgl. 55,11 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 5.500,- €.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon und Fernsehen. Als Bodenbelag wurde Parkett ausgewählt. Hochwertige Schallschutzfenster sorgen für himmlische Ruhe mitten in der Stadt.
Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen in beige und schwarz. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und Fußbodenheizung. Über dem Waschbecken ist bereits ein passender Spiegel integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einbauspots. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden.
Küche: Der Fliesenspiegel der separaten Küche besteht aus dunklen großformatigen Fliesen im modernen Design. Der Boden ist in gleicher Ausführung gefliest. Durch den großzügigen Schnitt hat auch ein Esstisch Platz. Hier befindet sich außerdem der Zugang zum Balkon.
Flur: Der Flur verfügt ebenfalls über einen Parkettboden, auch hier sind bereits Einbauspots in die Decke integriert.
Balkon: Der ca. 3,5 m² große Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen gemütlichen Platz an der frischen Luft. Der Boden ist mit einem Holzbelag versehen. Hier können Sie so manchen Sommerabend gemütlich ausklingen lassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.517,35 €/m²
Hausgeld
338.61 €338,61 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
209.922 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
20.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiederitzscher Straße 22, Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Das Objekt befindet sich nördlich des Leipziger Zentrums in Gohlis-Süd direkt an der Magistrale Georg-Schumann-Straße.. Die nähere Umgebung bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten und zeichnet sich durch viele hochwertig sanierte Gebäude aber auch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus.
Durch die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mit der Straßenbahn oder auch dem Fahrrad in etwa 10-15 Minuten direkt ins Stadtzentrum von Leipzig.
Ideal ist die Lage auch für Pendler durch den nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Möckern sowie die benachbarte B6 mit kurzen Wegen in den Leipziger Norden und Anschluss an die A14 (Messe, DHL, Porsche, BMW, Flughafen usw.) sowie Richtung Halle.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,44 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2013
