Mehrfamilienhaus zum Kauf 59.000 € 18 Zimmer 200 m² 1.671 m² Grundstück Öpitz Pößneck 07381

Mehrfamilienhaus zum Kauf
59000 €
295 €/m²
18 Zimmer • 200 m² • 1.671 m² Grundstück

Rendite-MFH in Pößneck: 3 Wohnungen, 200 m² Wohnfläche & ca. 18.000 € Mietpotenzial

Kurzbeschreibung:

. Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial
. 3 Wohneinheiten, jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad
. Renovierungsobjekt - individuelle Sanierung möglich
. Zusätzlich verpachtetes 1.400 m² Grundstück
. Zentral gelegen - kurze Wege zu Einkauf, Schule & ÖPNV

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pößneck bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Projektentwickler, die eine Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1930 verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils eigenständigem Grundriss. Jede Etage beherbergt eine separate Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad, wodurch sich das Objekt ideal für eine nachhaltige Vermietung eignet.

Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und renovierungsbedürftig, wodurch eine Sanierung sofort umgesetzt werden kann. Viele Bereiche wurden bereits vorbereitet, sodass Investoren ihre eigenen Modernisierungskonzepte realisieren können.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

. prognostizierte Jahresnettokaltmiete ca. 18.000 € nach Renovierung
. Gas-Etagenheizungen mit separaten Zählern (direkte Abrechnung durch Mieter)
. voll unterkellert mit Abstellräumen für jede Wohnung
. Nebengebäude auf dem Grundstück

Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche landwirtschaftliche Fläche mit ca. 1.400 m², die derzeit verpachtet ist und zusätzliche Einnahmen generieren kann.

Die Kombination aus zentraler Lage, solidem Gebäude und attraktivem Mietpotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Merkmale

1.671 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Ausstattung / Highlights

. 3 Wohneinheiten - je 3 Zimmer, Küche, Bad
. Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
. EG ca. 71 m² / OG ca. 71 m² / DG ca. 58 m²
. Grundstück: 271 m² + 1.400 m² Landwirtschaft (verpachtet)
. Massivbau Baujahr 1930
. Voll unterkellert
. Mieterkeller
. Nebengebäude
. Gas-Etagenheizungen
. Separate Heizungszähler
. Direktabrechnung durch Mieter
. Teilweise Kunststofffenster
. Glasfaseranschluss
. Leerstehend / sofort sanierbar
. Hohes Entwicklungspotenzial
. Attraktive Wohnungsgrößen
. Solide Vermietungsmöglichkeiten
. Prognostizierte Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 €
. Zentral gelegen - Einkauf, Schulen & ÖPNV
. Kapitalanlage mit Renditechance

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

59000 €

295 €/m²

Provision für Käufer

3.570 EUR inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3.570 EUR inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

65.236 €1

Kaufpreis

59.000 €

Kaufnebenkosten

6.236 €

Notarkosten (1,5%)

885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.106 €

Grundbucheintrag (0,5%)

295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Öpitz, Pößneck (07381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pößneck, der größten Stadt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, wodurch sie für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von kurzen Wegen im Alltag.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Der Bahnhof von Pößneck ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem besteht über die Autobahn A9 eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig, Nürnberg und Berlin.

Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktivem Mietmarkt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an einer unserer angebotenen Immobilien.

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Ein Provisionsanspruch entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also erst nach erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Sollten Sie zusätzliche Informationen wünschen oder Fragen zur Immobilie haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - bevorzugt über das Anfrageformular oder telefonisch.

Telefonischer Kontakt: 0173 / 4194304
GWI - GRUND WERK INVEST
Ihr professioneller Ansprechpartner für werthaltige Immobilien. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 71.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.13