Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.079 €/m²

11 Zimmer  •  240 m²  •  550 m² Grundstück

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Brebach-Fechingen, Saarbruecken (66130)

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Dieses massiv gebaute, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 550 m² großen Grundstück.
Das Gebäude ist voll unterkellert, in sehr gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Eine Besonderheit ist der ausbaufähige Dachboden, der sich mit überschaubarem Aufwand (ca. 25.000 € Investition) zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche umbauen lässt - ein wertsteigerndes Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder Eigennutzung.

Gesamtwohnfläche aktuell: ca. 270 m²
Grundstück: 550 m²
Nutzfläche (Keller): voll unterkellert, gefliest, sehr gepflegt
Dachgeschoss (ausbaufähig): ca. 90 m² möglich

Erdgeschoss (ca. 90 m²)

2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad

Überdachter Balkon

PVC-Boden

Fenster: Kunststoff, dreifach verglast (1998)

1. Obergeschoss (ca. 90 m²)

2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad, Wohn-Esszimmer ist offen gestaltet, die Wand zwischen Wohn und Esszimmer wurde entfernt

Laminatböden in Steinoptik

Gute Belichtung durch große, 3-fach verglaste Fensterflächen

2. Obergeschoss (ca. 90 m²)

4 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Echtholzparkett

Fenster:dreifach verglast (2009 / 1985)

Treppenhaus mit Zugang zum Dachboden

Dachgeschoss (ausbaufähig)

Potenzial für 2 Zimmer, Küche, Bad (~70 m²)

Ausbaukosten ca. 25.000 €

Sonstiges Wirtschaftliche Daten

Kaufpreis: 499.000 €

Derzeitige Mieteinnahmen: ca. 2.100 € monatlich / 25.200 € jährlich

Mietsteigerungspotenzial: ca. 10 €/m² möglich ? ca. 2.400 € monatlich

Potenzial nach Dachausbau (70 m² x 10 €/m²): +700 € monatlich
? Gesamtpotenzial: ca. 3.100 € monatlich

Renditeberechnung

1. Aktuelle Brutto-Rendite

Mieteinnahmen aktuell:
25.200 € jährlich

Berechnung:
Brutto-Rendite = (Jahresmiete / Kaufpreis) × 100

= (25.200 € / 499.000 €) × 100
= ca. 5,05 %

Aktuelle Bruttorendite: rund 5,0 %

2. Rendite nach Mietanpassung auf 10 €/m²

Neue Miete:
2.400 € monatlich
= 28.800 € jährlich

Berechnung:
= (28.800 € / 499.000 €) × 100
= ca. 5,77 %

Bruttorendite nach Anpassung: rund 5,8 %

3. Rendite inkl. Dachausbau-Potenzial

Bruttorendite: rund 7,5 % (700 Euro Miete)

Hohe Wertsteigerung & sehr solides Mietsteigerungspotenzial

Zielgruppen

Kapitalanleger, die eine modernisierte Immobilie mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.

Eigennutzer, die z. B. die 1. Etage selbst bewohnen und mit den übrigen Mieteinnahmen die Finanzierung unterstützen möchten ("Wohninvestor-Konzept").

Besonderheiten

Komplett modernisiertes Objekt

Ausbaureserve für weitere 70 m² Wohnfläche

Guter energetischer Standard (gedämmtes Dach, teilweise 3-fach-Verglasung)

Voll vermietet - gepflegte Mieterschaft

Gepflegte Außenanlagen mit Garten, Terrasse, Garage und Stellplätzen

Sofort rentable Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial

Zentrale Lage Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.125, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 0.95