Villa mit Pool plus Showroom und komplett erneuerte Werkstatt
Dieses einzigartiges Anwesen in Kippenheim, auf einem Grundstück von ca. 2187 qm,lässt keinen Wunsch offen. Das Grundstück liegt ringsum abgeschirmt im Grünen, mit einmaligem Ambiente. Das Wohnhaus bietet Ihnen besonderes Wohnen, großzügiges Arbeiten und eine Menge für ihre Freizeit! Für Kinder ein Paradies und für Erwachsene eine Umgebung, welche sehr viel Freiraum für allerlei Hobbys und Vorlieben bietet. Die baulichen Anlagen auf dem Grundstück bestehen aus einem modernen Wohnhaus und Bürotrakt sowie zwei Lager- bzw. Produktionsflächen mit ca. 1100 qm Nutzfläche. Die Hoffläche sowie die Zufahrt zu den Gewerbehallen sind gepflastert. Ein besonderes Augenmerk gilt dem Einfamilienhaus, daß ein zentraler Bestandteil der Außenanlagen bildet. Es würde den Rahmen sprengen, in dieser Kurzbeschreibung alle Einzelheiten ausführlich zu benennen, daher empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, so dass Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Eins können wir jetzt schon versprechen, Sie werden ein wirklich besonderes Anwesen vorfinden! Kurz gesagt: Ein Immobilie für den individuellen Geschmack, kombiniert mit großartigen Möglichkeiten ein Lager- oder Produktionsgewerbe zu betreiben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.100 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
- Werkstatt mit Solaranlagen - Das absolute Highlight dieses Anwesen spielt definitiv der wundervolle Außenbereich mit beheiztem Pool und Grillplatz. - Eine vollautomatische Filteranlage sorgt für ein sauberes und angenehmes Wasser zur jederzeit. - Komplett mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. - Entkalkungsanlage - Neue Gasheizung. - Showromms inkl. Ladeneinrichtung - Heimkino - Elektrische Fenster im ganzen Haus. - In jedem Stock Bad und WC. - Swimminpool - Zwei Werkstätten komplett ausgestattet. - In allen Räumen Bodenheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1988
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2555000 €2.555.000 €
11.613,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
2.810.500 €1
Kaufpreis
2.555.000 €
Kaufnebenkosten
255.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
127.750 €
Provision für Käufer (3%)
76.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kippenheim (77971)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kippenheim ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt am südlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene, an den Vorbergen des Schwarzwaldes, etwa 7 km südlich von Lahr. Kippenheim ist verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3 gelegen und hat teilweise städtischen Charakter, insbesondere rund um das Rathaus im Renaissancestil. Der Ortsteil Schmieheim liegt ebenfalls in der Gemeinde. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Bundesstraße 3 und die Autobahnauffahrt Ettenheim (A 5, Ausfahrt 57a). Natur und Landschaft: Kippenheim liegt in einer schönen, hügeligen Landschaft, die zum Weinbau einlädt. Ortsteil Schmieheim: Der Ortsteil Schmieheim ist ebenfalls Teil der Gemeinde und liegt in unmittelbarer Nähe zu Kippenheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 59,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1988
Die Betriebsfläche befindet sich direkt neben dem Einfamilienhaus. Aufgeteilt ist Sie in eine Lagerfläche mit Werkstatt, einen Personalraum inkl. WC mit Dusche und Showroom und Büro. Derzeit wird die Gewerbefläche als Lackiererei mit einer Ausstellung genutzt. Im Außenbereich (Hof) befindet sich ein betonierter Waschplatz für Maschinen und Fahrzeuge mit Ölabschneider, alles ist eingezäunt, ebenso sind gr0ße Rolltore an den Hallen sowie genügend Stellplätze für Kundschaft. Die Halle kann bei Bedarf auch umgewandelt und als Produktionsfläche oder Handwerksbetrieb verschiedener Art verwendet werden. Es gibt keinerlei Einschränkungen, da das Grundstück in einem Gewerbegebiet liegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
