Dieses liebevoll und hochwertig instandgesetzte Haus am See verbindet idyllisches Naturleben mit hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Sanierung des Wohnbereichs erfolgte 2025 - das Ergebnis ist eine neuwertige, helle und gepflegte Innenausstattung, die sofort bezugsfertig ist. Das Grundstück liegt ruhig und privat, mit einem exklusiven direkten Zugang zum See - ein Privileg, das Lebensqualität und Werterhalt gleichermaßen sichert. Das Hau befindet sich in bester Lage in 7061 Trausdorf - naturnah, trotzdem sehr nahe zu Wien und direkt neben Eisenstadt.
Highlights .Exklusiver Seezugang: Privater Weg/Steg zum Wasser - ungestörtes Bade- und Freizeitvergnügen. .Modernisierung 2025: Wohnbereich frisch saniert, hochwertige und neuwertige Innenausstattung. .Pflegeleichtes Grundstück: ca. 490 m², optimal nutzbar für Garten, Terrasse und Außenbereich. .Kompakte Wohnfläche: ca. 76 m², effizient gestaltet und sofort bezugsbereit. .Attraktive Lage: Ruhe und Natur, kurze Wege nach Eisenstadt und sehr gute Anbindung nach Wien. .Sichere Rechte & gepflegte Infrastruktur: Jährliche Pacht € 9.769,- (siehe Vorteile unten).
Merkmale
Bezug: nach Absprache
490 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1980
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Trausdorf (7061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
7061 Trausdorf - perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. .Direkt an Eisenstadt gelegen: kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Kultur. .Sehr gute Erreichbarkeit nach Wien - ideal für Wochenendpendler oder City-Besuche. .Naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Baden, Bootfahren, Spaziergänge. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom
Warum sich die Pacht lohnt:
Die jährliche Pacht von € 9.769,- steht für mehr als nur ein Nutzungsentgelt: .Seltenes Nutzungsrecht am Wasser - direkte Uferlage ist eine dauerhaft knappe Ressource. .Pflege & Werterhalt - Pacht trägt zur Instandhaltung der Uferzone und gemeinsamer Anlagen bei. .Rechtliche Klarheit & Sicherheit - gesicherte Nutzungsrechte vermeiden Konflikte und schaffen Planbarkeit. .Investitionsschutz - Exklusivität und Uferzugang erhöhen die Nachfrage und stärken die Wertentwicklung.
Kurz: Sie erwerben nicht nur ein Haus - Sie sichern sich ein privilegiertes Stück Seeufer, unkompliziert und rechtlich abgesichert.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Burgenland, modernisiert
