Viel Platz & flexible Nutzung - Modernisiertes Reihenhaus mit 7 Zimmern
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1930 vereint großzügigen Wohnraum mit moderner Ausstattung und einem durchdachten Grundriss - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, von denen bis zu 6 als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie war ehemals als Zweifamilienhaus konzipiert - ein Rückbau ist bei Bedarf unkompliziert möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
Gaszentralheizung aus 2015
Dacherneuerung im Jahr 2019
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Baujahr 2022) - modern, offen und stilvoll
Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort, auch bei größerer Haushaltsgröße.
Das ca. 267 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten zur Erholung im Freien. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung - 2024 neu gepflastert - sodass Sie stets bequem parken können.
Highlights im Überblick:
Ca. 145 m² Wohnfläche
7 Zimmer, 6 potenzielle Schlafzimmer
2 Badezimmer + Gäste-WC
Modernisierte Küche mit Kochinsel (2022)
Gasheizung (2015), Dacherneuerung (2019)
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
267 m² Grundstück mit Garten
2 Stellplätze (neu gepflastert 2024)
Ehemaliges Zweifamilienhaus - Rückbau möglich
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Charme, Platzangebot und zeitgemäßer Ausstattung - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren.
Merkmale
Bezug: sofort
267 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.689,66 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
434.850 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
44.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwerk, Mönchengladbach (41066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Krefelder Straße in Mönchengladbach - einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - eine Bushaltestelle liegt direkt in der Nähe, und der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A61 und A52 einen schnellen Anschluss in Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Köln. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Bunten Garten und Sportmöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus städtischem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Makler Mönchengladbach - https://g.co/kgs/e3wgq2f
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
