Stadthaus zum Kauf

390000 €390.000 €

2.600 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  250 m² Grundstück

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Königsberg (97486)

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Kurzbeschreibung *SCHMUCKSTÜCK* Individuelles Stadthaus mit Garten - viel Platz auf drei Ebenen: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse, Balkon - Wohnfläche ca. 150m² - Nebengebäude und vieles mehr Objekt Schmuckstück am Salzmarkt!

Aufregend anders... prächtiges Fachwerkhaus in historischer Altstadtlage - direkt am Salzmarkt - mit Gewölbekeller, Nebengebäude und Garten sucht Liebhaber. Die Besonderheiten:

* liebevoll renoviertes, dreigeschossiges Stadthaus mit Seitenanbau und Fachwerkfassade
* Lage in einem ensemblegeschützten Altstadtgebiet (das Haus steht nicht unter Denkmalschutz)
* enormes Platzangebot auf drei Geschossen (Wohnfläche ca. 150m²)
* einzigartige Wohnatmosphäre in hohen, hellen und großzügigen Räumen, Dielenböden und sichtbarem Fachwerk
* Holztreppe als Verbindung der Geschosse
* gepflegter Zustand durch fortlaufende Modernisierung und Instandhaltung, die im wesentlichen in den 1990er-Jahren und im Jahr 2006 erfolgten, u.a.
- Wärmedämmung der Innenwände,
- Doppelverglasung der Fenster,
- Einbau einer Gastherme mit Erdgasfeuerung,
- Einbau von zwei neuen Bädern (Dusche/WC und Wanne/WC),
- Haustechnik (Strom/Wasser/Abwasser)
- abschleifen und ölen der 200 Jahre alten Dielenböden,
- Außenanlagen (Garten, Wege, Aufwuchs)
- Gestaltung des Lichthofes, u.a. mit Natursteinpflaster
- Renovierung des Abstellgebäudes
* Nutzfläche im Gewölbekeller und im Nebengebäude
* öffentliche Parkfläche vor dem Anwesen
* zwei Hauszugänge: Option auf eine getrennte Nutzung der Etagen
* Gewölbekeller mit Zugang von außen und innen

Das überzeugende Raumangebot/Ausstattung:
Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schiebetür zum Innenhof, Bad mit Wanne/WC, Wirtschaftraum; Fußbodenheizung mit Terrakotta-Fliesen; Zugang zum Innenhof, Hauseingangsflur.
Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad/WC, Balkon mit Zugang zum Garten.
Dachgeschoss: helles Dachstudiozimmer durch Gaubenfenster nach Westen.

Flächenaufstellung:
EG: Schlafzimmer ca. 17m², Wohnen ca. 32m², Bad/WC ca. 6m², Wirtschaftsraum ca. 4m², Flur ca. 5m²
Innenhof ca. 21 m²
OG: Wohnen/Essen ca. 27m, Schlafen/Arbeiten ca. 14m², Küche ca. 10m², Diele ca. 8m², Dusche/WC ca. 3m²
DG: Studiozimmer mit ca. 25m²
Gewölbekeller: ca. 40m²

Fenster:
Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung.

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lassen Sie sich dieses Unikat am Salzmarkt "der guten" Stube" Königsbergs nicht entgehen. Eine Besichtigung lohnt!

Sonstiges Das Landstädtchen Königsberg in Bayern, am Westrand der Haßberge gelegen, entstand wohl auf dem Boden einer altfränkischen Königsdomäne in unmittelbarer Nähe des Rennwegs und sicherte den Übergang über die Haßberge. Der Ort, 1234 erstmals erwähnt, erhielt 1333 Marktrechte und wurde 1358 zur Stadt. Seit 1400 gehörte sie den Landgrafen von Thüringen aus dem Hause Wettin und blieb fast ohne Unterbrechung bis zum Anschluss an Bayern (1920) sächsische Enklave.

1343 ist die erste Stadtmauer bezeugt. Während des ganzen 15. Jh. wurde an der Erweiterung der Stadt und Vergrößerung der Stadtbefestigung gebaut, auch die ehem. Vorstädte, die Haßfurter und Unfinder Vorstadt, waren durch Palisadenwälle einbezogen. Von der Befestigung sind im wesentlichen nur Mauerzüge im Süden zwischen Schloss und Pfarrgasse erhalten, von den Toren das Haßfurter und Unfinder Tor. Ab 1764 hatte man mit der Beseitigung der Befestigung und Einebnung der Gräben begonnen; die damals angelegten Gärten beschreiben heute noch den alten Stadtumriss. Durch seine Hanglage erscheint der Stadtgrundriss unregelmäßig, dennoch zeichnet sich eine Ordnung von Hauptachsen in der Längs- und Querrichtung ab, mit parallel verlaufenden Nebengassen. Die Eduard-Lingel-Straße, vom Haßfurter Tor über die Wintergasse zum Markt führend, bildet die wichtigste west-östliche Straßenachse, von der die ebenfalls zum Markt führende Marienstraße abzweigt. Die Platzgruppe Markt und Salzmarkt schafft eine nord-südlich verlaufende Achse. Der Marktplatz, in der Nordostecke des Stadtkerns gelegen, ist mit Rathaus und Pfarrkirche kommunales, kirchliches und städtebauliches Zentrum der Stadt. Der von einem Brunnen besetzte, vor der spätgotischen dreischiffigen Hallenkirche gelegene Platz geht in großartiger Weise in den langgestreckten, zum Schlossberg ansteigenden Salzmarkt über. Mit dem Unfinder Tor ist der Markt gegen die Unfinder Vorstadt begrenzt, diese erstreckt sich bis zu der vor der Stadt gelegenen Friedhofskirche und ist Teil des Ensembles.

Nach zwei großen Stadtbränden während des Dreißigjährigen Krieges, 1632 und 1640, wurden große Teile der Stadt zerstört. Der reiche Bestand traufseitiger und auch giebelständiger Fachwerkhäuser bewahrt in der ganzen Stadt eine Bebauung, die an die Blütezeit der Stadt im späten 17. und 18. Jh. erinnert. Nach dieser Zeit ist die Bedeutung der Stadt zurückgegangen, sie wandelte sich von einer Stadt des Handels und Gewerbes zu einer Stadt, die mehr und mehr der Landwirtschaft sich zuwenden musste.

Flächenaufteilung:
EG: Schlafzimmer ca. 17 m²
Wohnen ca. 32 m²
Bad/WC ca. 6 m²
Wirtschaftsraum ca. 4 m²
Flur ca. 5 m²
Innenhof ca. 21 m²
OG:Wohnen/Essen ca 27 m²
Schlafen/Arbeiten ca. 14 m²
Küche ca. 10 m²
Diele ca. 8 m2
Dusche/WC ca. 3 m²
Dachstudio:Gesamtfläche 41 m²
Fläche ohne Schräge ca 24 m²
Fläche mit Schräge 35 ² = ca. 17 ²
Gewölbekeller: ca. 40 m² Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006