Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung in der Weststadt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, wodurch sich ein attraktiverer Einstiegspreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen ergibt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia mit Südausrichtung, die zum Verweilen im Freien und Blick auf die gepflegte Gartenanlage einlädt. Das praktische Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die kleine Küche mit Essbereich überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet, ideal für die tägliche Routine. Ein zentraler Flur mit integriertem Abstellraum verbindet alle Räume in der Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Keller verfügt über weitere Abstellflächen. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Trockenkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2006 an eine alleinstehende, ältere Dame vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen von aktuell 3960,-€ pro Jahr. Die Mieterin lebt gerne in der Wohnung und wünscht sich eine langfristige Fortsetzung des Mietverhältnisses. Ein möglicher Auszug würde ausschließlich bei berechtigtem Eigenbedarf erfolgen.
Merkmale
vermietet
-Erbpachtgrundstück; Erbbauzins 371,00 Euro im Jahr; Laufzeit des Erbpachtvertrages bis zum 31.03.2061
-Helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung
-Erdgeschosslage - komfortabel erreichbar
-Loggia mit Südausrichtung
-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
-Wohnungselektrik und Badezimmer ca. im Jahr 2000 erneuert
-Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen von 3960,- € pro Jahr; Mietvertrag seit 01.04.2006
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
1.428,57 €/m²
Hausgeld
264 €264 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
85.600 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
5.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Braunschweig (38120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Braunschweig, im beliebten Stadtteil Weststadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen - ideal für Singles, Paare oder Senioren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung zur Innenstadt mit Bus-und Straßenbahnhaltestellen ist sehr gut und befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnen A39 und A391 sind in kurzer Zeit erreichbar. Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 35 Jahre
