Diese ca. 108,78 m² große Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Komfort mit privater Naturidylle. Es erwarten Sie ein luftiger Wohn-, Koch- und Essbereich - das perfekte Ambiente für gesellige Abende mit Freunden oder für gemütliche Familientage. Drei wohlproportionierte Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, lassen sich aber ebenso ideal als Homeoffice oder Gästebereich nutzen. Der besondere Clou: Eine private Outdoor-Oase mit sonnigem Balkon, auf dem Sie morgens das Vogelgezwitscher genießen und abends in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen lassen können. Für den Alltagskomfort sorgt das moderne Badezimmer mit Wanne und Walk-In Dusche, dazu ein praktisches Gäste-WC mit Ausstattung von Villeroy & Boch. Und weil smarter Stauraum Gold wert ist, gibt's gleich zwei praktische Lösungen: Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil - bequem erreichbar mit dem Aufzug. Die Ausstattung ist aus hochwertigen Designlinien bekannter Marken. Hinzu kommen Echtholzparkett, Fußbodenheizung und schallisolierte Fenster mit elektrischen Rollläden. Energieeffizienzklasse A+ bringt nicht nur gutes Gewissen, sondern auch langfristig entspannte Nebenkosten. Wenn es noch ein Parkplatz sein darf, hier haben Sie die Wahl zwischen einem Stellplatz für 12.500EUR oder einem Carport für 20.000EUR.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Neubauprojekt in Falkensee Balkonwohnung im 2.OG 4 Zimmer auf ca. 108,78 m² 3 Schlafzimmer Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Balkon Modernes Wannenbad mit Walk-In Dusche und Villeroy & Boch Ausstattung Separates Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung & separates Kellerabteil Fußbodenheizung & schallisolierte Fenster mit elektrischen Rollladen Ausstattung aus hochwertigen Designlinien mit Echtholzparkett Barrierefreier Zugang & Fahrstuhl bis in den Keller Fahrradstellplätze innen & außen Optional: Stellplatz für 10.000EUR oder Carport für 20.000EUR Geplante Übergabe der individuell gestalteten Wohnung 30.12.2025
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.506,53 €/m²
Hausgeld
307.01 €307,01 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Finkenkruger Straße 16, Falkensee (14612)
Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins und vereint die Ruhe und das Grün einer Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole. In den letzten Jahren hat sich Falkensee zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region entwickelt. Die Nähe zu Berlin macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. Die wald- und wasserreiche Umgebung lädt zu Erholung und Entspannung ein. Der Lindenweiher, ein geschütztes Naturgebiet, bietet zahlreichen Pflanzen- und Tierarten einen Lebensraum und lädt zu Spaziergängen ein. Der Falkenhagener See eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge, während der Bredower Forst mit seinem Naturlehrpfad spannende Einblicke in die heimische Flora und Fauna bietet. Falkensee selbst hält ein breites Freizeitangebot bereit: Schwimmbäder, und zahlreiche Vereine und Einrichtungen fördern kulturelle und sportliche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Berlin-Spandau mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist hervorragend: Der Bahnhof Falkensee wird von Regionalbahnlinien bedient, die eine schnelle Verbindung nach Berlin-Spandau und weiter ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Hauptstadt über die nahegelegene Bundesstraße B5 gut erreichbar. In Falkensee verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt - eine ideale Kombination für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber die Vorzüge des städtischen Lebens nicht missen möchten.
