Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - hochwertiger Neubau in ruhiger Ortslage
Neubauqualität trifft Komfort und Effizienz
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und einen großzügigen Gartenbereich - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im rechten Erdgeschoss eines neu errichteten Vierparteienhauses in Altenthann. Das Gebäude wurde in nachhaltiger Holzmodulbauweise errichtet und bereits fertiggestellt. Die Außenanlagen werden in den nächsten Wochen finalisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,06?m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (Grundfläche ca. 18,29?m², zu 50?% angerechnet) und dem eingezäunten Garten schafft ein harmonisches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Ein Kellerersatzmodul im eigenen Gartenanteil sorgt für zusätzlichen Stauraum direkt am Haus.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), einen praktischen Abstellraum sowie einen zentralen Flur.
Dank KfW-40-Bauweise und moderner Haustechnik - darunter Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenkonvektoren und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - ist diese Wohnung sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich zukunftssicher ausgestattet.
Besondere Merkmale:
- 3-Zimmer-Wohnung im EG rechts mit ca. 76,06?m² Wohnfläche
- überdachte Terrasse mit ca. 18,29?m² (50?% angerechnet)
- eigener, eingezäunter Garten mit praktischem Kellerersatzmodul
Heizung & Klima: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank & Handtuchheizkörper
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad & Abstellräumen
Energieeffizienz: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung
Stellplatz & Stauraum: Je Wohnung ein Außenstellplatz (5.000?€) Abschließbares Kellerersatzmodul als praktischer Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
324500 €324.500 €
4.266,37 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
342.349 €1
Kaufpreis
324.500 €
Kaufnebenkosten
17.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.868 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.358 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenthann (93177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnungen in der Vorwaldstraße 33 liegen zentral im Ortskern von Altenthann, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer intakten Dorfgemeinschaft - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nur 4,9?km entfernten Bernhardswald. Dort stehen u. a. Edeka, Netto, eine Apotheke sowie ein Hausarzt zur Verfügung. Für größere Besorgungen, Fachärzte oder umfangreichere Dienstleistungen bieten die Städte Regensburg, Regenstauf und Wörth an der Donau ein umfassendes Angebot - alle in etwa 20-30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Altenthann selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien finden sich in Regenstauf, Neutraubling und Regensburg. Die Anbindung über das örtliche Schulbussystem ist gut organisiert.
Trotz der naturnahen Lage ist Altenthann hervorragend erreichbar: Über die B16 sowie die Autobahn A3 gelangen Sie schnell in Richtung Regensburg oder Straubing. Zudem bestehen regionale Busverbindungen, die Altenthann an das Umland anschließen - ideal für Berufspendler und Schüler gleichermaßen.
Lagevorteile im Überblick:
- Zentrale Wohnlage in Altenthann
- Kindergarten & Grundschule im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Hausarzt in Bernhardswald (4,9?km)
- Fachärzte & weitere Infrastruktur in Regensburg, Regenstauf & Wörth
- Gute Anbindung an B16 & A3
- ca. 25-30 Minuten nach Regensburg
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,29 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 17.90
