*Sofort Verfügbar* Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Lage in Gohlis
Diese attraktive 3-Raum-Wohnung auf 83,2 m² mit Balkon bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Möglichkeit, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zu wohnen oder zu investieren. Die Wohnung besticht durch eine klare und gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch gemütlich ist. Der großzügige Wohnbereich sowie das separate dritte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Balkon rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung. Dank der guten Lage und der umfassenden Sanierung im Jahr 2007 ist diese Immobilie eine wertvolle Gelegenheit für eine langfristige Nutzung.
Im Folgenden erfahren Sie alle weiteren Details im Detail:
Merkmale
Bezug: Sofort
3. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259900 €259.900 €
3.123,80 €/m²
Hausgeld
452 €452 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
288.672 €1
Kaufpreis
259.900 €
Kaufnebenkosten
28.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.899 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.295 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cöthner Straße 10 WE07, Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und verbindet wirtschaftliche Stärke mit kultureller Vielfalt. Gohlis-Süd liegt im nördlichen Stadtgebiet und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern, baumbestandenen Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Gohlis-Süd. Das Umfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und familienfreundlich, gleichzeitig urban und lebendig.
Infrastruktur & Versorgung: Die alltägliche Versorgung ist fußläufig gesichert. Entlang der Gohliser Straße und der Georg-Schumann-Straße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Stadtteil vorhanden. Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Verkehrsanbindung: Gohlis-Süd ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien - darunter die Linien 4 und 12 - verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B2 und die nahe A14 ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität: Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park und der weitläufige Auwald bieten Paaren attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler aus Leipzig
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 10.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 4.74, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.72
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
