Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Cham - mit Café & Wohnkonzept für Studenten-WGs
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Cham präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit zukunftsweisender Nutzung: Im Erdgeschoss ist ein modernes Café geplant, während die oberen Stockwerke flexibel als Wohnungen oder Studenten-WGs ausgebaut werden können. Durch die zentrale Lage und die bereits entwickelte Planung mit Baugenehmigung bietet das Objekt einen klaren Mehrwert für Investoren, die auf eine nachhaltige und renditestarke Immobilie setzen.
Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten sowie zwei großzügige Gewerbeflächen, die künftig neu genutzt werden können.
- Erdgeschoss: Konzept für ein Café mit ca. 224,5 m² inkl. Lager- und Nebenflächen (Bestand: ca. 205,93 m²).
- 1. Obergeschoss: ehemals Restaurant, ca. 163,72 m² vermietbare Wohnfläche nach Umbau - ideal teilbar für Studenten WGs (Bestand: ca. 221,45 m² Nutzfläche).
- 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m², perfekt für die Umwandlung in Studenten-WGs.
- Dachgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 135,60 m², bereits hochwertig ausgebaut.
Die vorliegende Planung ermöglicht eine klare Struktur: Gastronomie im Erdgeschoss als Frequenzbringer und darüber attraktive Wohneinheiten für junge Zielgruppen.
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Cham und profitiert dadurch von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Neben einer kommunalen Revitalisierungsförderung von bis zu 30.000-35.000 € können Investoren gemäß § 7h EStG steuerliche Abschreibungen auf Sanierungsaufwendungen über 12 Jahre in Anspruch nehmen. Diese Kombination aus Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen senkt die effektiven Investitionskosten deutlich und steigert die Wirtschaftlichkeit des Projekts.
Merkmale
311 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
offener Kamin
- Konstruktionsart: Massivbauweise
- Kellerwände: Bruchstein, Beton
- Umfassungswände: Ziegel
- Geschossdecken: Beton
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl
- Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)
- Heizung: Fernwärme, Wärmetauscher und Pufferspeicher von ca. 2001
- Dach: Satteldach, Ziegel, in 2017 erneuert
- bekannte Mängel: teilweise Feuchtigkeit und Salpeterbefall im Keller, provisorisch behobene Undichtigkeit am Übergang von Kamin zu Dach, ggf. zusätzlicher, zweiter Fluchtweg für DG Wohnung erforderlich (Umbau bereits genehmigt)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.643,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cham (93413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in 1A-Innenstadtlage von Cham. Mit knapp 16.500 Einwohnern und rund 130.000 Menschen im Einzugsgebiet ist Cham ein dynamischer Standort mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gastronomieflächen.
Dank TH Deggendorf-Campus, vielfältigen Schulen und guter Verkehrsanbindung ist die Stadt ein Magnet für Studenten und junge Berufstätige - eine ideale Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 427,38 m², vermietbare Fläche: 710,67 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.01
