Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1905 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 306 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer, viel Platz. Die klare Gliederung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang schafft vielfältige Möglichkeiten für das Zusammenleben unter einem Dach - mit der Option, die Villa auch wieder als eine Einheit zu nutzen. Im Hochparterre liegt eine abgeschlossene Wohnung mit direktem Zugang in den Garten. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügig verbundenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Originale Schiebetüren, Fischgrätparkett und über drei Meter hohe Decken prägen das Raumgefühl. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist vom Schlafzimmer und vom Wohnbereich aus zugänglich - eine sonnige Rückzugsfläche mit Blick ins Grüne. Über einen separaten Eingang, ebenfalls im Erdgeschoss, erschließt sich die zweite Wohnung, die sich über das erste und zweite Obergeschoss erschließt. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Eine gemütliche Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden diese Etage ab. Über eine breite, geschmackvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier großzügige Schlaf- und Kinderzimmer mit schönen Blickachsen sowie ein weiteres Badezimmer. Im Souterrain stehen rund 75m² Nutzfläche zur Verfügung - darunter ein weiteres Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie praktische Abstellräume. Das ca. 598 m² große Grundstück liegt geschützt zur rückwärtigen Seite und ist von gewachsenem Grün umgeben. Die Villa vereint Großzügigkeit und klassische Architektur mit einem durchdachten, flexiblen Wohnkonzept - eine ideale Immobilie für große Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die eine Etage selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, eine persönliche Besichtigung sowie Ideen zur möglichen Renovierung zur Verfügung.
Merkmale
589 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Preisdetails
Kaufpreis
2080000 €2.080.000 €
6.797,39 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.310.256 €1
Kaufpreis
2.080.000 €
Kaufnebenkosten
230.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
114.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.256 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles, was das Herz begehrt und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von besonderen Stadtvillen, Eigentumswohnungen und viel grüner Natur. Kindergärten wie z.B. "Die Strandkinder" sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und die Schinckels-, Goßlers- und Hesse-Parkanlagen vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist in ca. 45 Minuten Reisezeit erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
