Zu Vermieten! Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Schwanstetten – ca. 100 m², vielseitig nutzbar
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in sehr guter, zentraler Lage von Schwanstetten. Die Immobilie ist ab dem 01.06.2026 verfügbar und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die ca. 100 m² große Fläche bietet dank ihres offenen Raumkonzepts flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Büro, Ladenfläche, Kosmetikstudio, Praxis oder Dienstleistungsfläche genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist die große Glasfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit sorgt und viel Tageslicht in die Räume bringt. Durch die direkte Straßenlage ist das Objekt gut frequentiert und optimal wahrnehmbar.
Raumaufteilung
Die Gewerbefläche besteht aus:
einem großzügigen Hauptraum
einem separaten Nebenraum
einem WC
Die offene Gestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Nutzungskonzept.
Umfeld
Die Fläche befindet sich in einem Gebäude mit weiteren etablierten Gewerbeeinheiten, darunter Praxisräume, ein Internetversandhandel, ein von der Gemeinde geführter Mehrgenerationentreff sowie ein Tanzverein. Das Umfeld bietet somit eine angenehme Mischung aus Dienstleistung, Gesundheit und Gemeinschaft – ideal für Kundenfrequenz und Vernetzung.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
1 WC
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung, Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
830 €
Nettomiete
680 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2040 €2.040 €
Lage
Sperbersloher Straße 7, Schwand, Schwanstetten (90596)
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Schwanstetten. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von öffentlichen Einrichtungen, Wohngebieten und gewerblicher Nutzung – eine ideale Kombination für Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit.
In direkter Nähe befinden sich das Rathaus mit Gemeindehalle, eine Grundschule sowie mehrere Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Zahlreiche Wohngebiete sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein solides Einzugsgebiet.
Ein weiterer Vorteil sind die ausreichenden Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude, die für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter bequem nutzbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A6 und A9 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Metropolregion schnell erreichbar.
Schwabach: ca. 10 km
Nürnberg: ca. 20 km
Damit eignet sich der Standort ideal für Gewerbetreibende, die sowohl von lokaler Kundschaft als auch von einer guten überregionalen Erreichbarkeit profitieren möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine können gerne nach einer ersten Anfrage über das Portal vereinbart werden.
Alternativ erreichen Sie uns selbstverständlich auch direkt:
E-Mail: l.prohaska@maueroeder-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind gespannt auf Ihre Ideen für eine zur Lage passende Nutzung der Gewerbefläche. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine individuelle Abstimmung zur Verfügung.
