Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großem Garten
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen, Wintergarten und großem Garten - vielseitig nutzbar Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen bietet auf ca. 248 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Flexibilität und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Immobilie wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt 1995 modernisiert. Sie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen großzügigen Garten, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse. Zwei Außenstellplätze und eine Garage ergänzen das Angebot.
Raumaufteilung und Ausstattung Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen: -Hauptwohnung (EG) - Barrierefreier Zugang - Großzügiges Wohnzimmer mit über 50 m² - Schlafzimmer mit Bad en Suite - Direkter Zugang zum Wintergarten und zur Garage Einliegerwohnungen (OG) - Jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad - Separater Zugang über eigene Wohnungstüren Die seniorengerechte Gestaltung im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen im Alter. Alternativ lässt sich das gesamte Haus auch als großzügiges Familiendomizil nutzen.
Highlights - Freistehendes Haus in solider Massivbauweise - Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne - Zwei Balkone und eine sonnige Terrasse - Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum - Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage und zwei Außenstellplätze - Viel Potenzial für individuelle Modernisierungen
Fazit Diese Immobilie vereint Raumangebot, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob als Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Zwar sind einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, doch die durchdachte Raumstruktur und die solide Bauweise bieten eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
800 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
766,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.983 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allendorf, Frankenau (35110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Orteils Frankenau Allendorf/Hartberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wälder und die idyllische Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.
Die Region um Frankenau zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von dichten Wäldern über malerische Flusstäler bis hin zu sanften Hügeln bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Zudem locken historische Sehenswürdigkeiten, charmante Dörfer und kulturelle Veranstaltungen Besucher aus Nah und Fern an. Insgesamt ist die Region sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte ein attraktiver Wohnort, der eine hohe Lebensqualität verspricht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Engelbach-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1995
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
