Gepflegtes Einfamilienhaus in Hanglage mit zwei Wohnebenen, Balkon, Terrasse und Garten in Norheim
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine klare Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage in Hangposition. Errichtet wurde das Haus als Fertighaus, wobei das Erdgeschoss in Fertigbauweise und das Untergeschoss in massiver Bauweise ausgeführt ist. Auf einem rund 544 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss umfasst etwa 90 m² und bildet die klassische Hauptwohnebene. Mittelpunkt ist das rund 35 m² große Wohnzimmer, das durch eine breite Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon sehr hell wirkt. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Umfeld. Die Küche ist kompakt geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Geschoss durch zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Raumaufteilung ist übersichtlich und alltagstauglich.
Das Untergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und kann sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Seiteneingang betreten werden. Dadurch eignet sich diese Ebene auch für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Vermietung. Das Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich wirkt durch den Terrassenzugang offen und einladend. Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, durch einen Durchbruch das Wohnzimmer zu vergrößern. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Fenster und Badewanne vervollständigen das Raumangebot.
Beide Einheiten können zu zwei separaten Wohneinheiten umfunktioniert werden, sodass eine Vermietung beider Etagen realisierbar ist.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: 2017 erfolgte der Austausch der Haustür sowie die Installation elektrischer Rollläden in Teilbereichen. Die Zufahrt zum Haupteingang wurde 2024 neu gepflastert, die Einfahrt zum Seiteneingang geschottert. Kunststofffenster mit zwei- und teilweise dreifacher Verglasung sind vorhanden. Beheizt wird das Haus mit Gas, die Warmwasserbereitung wird durch einen Speicher mit Wärmepumpe unterstützt. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert. Drei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
544 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.025,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norheim (55585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Norheim liegt idyllisch im Nahetal in Rheinland-Pfalz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim und befindet sich nur wenige Kilometer nordöstlich von Bad Kreuznach, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum der Region. Die landschaftlich geprägte Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Radwegen bietet einen hohen Erholungswert und spricht Naturliebhaber ebenso an wie Ruhesuchende.
Eine Grundschule und einen Kindergarten gibt es direkt vor Ort, Die Nahversorgung, Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte, sowie die ärztliche Versorgung bieten die nahe gelegene Gemeinde Rüdesheim, Hargesheim und Roxheim, ca, 5-15 Minuten entfernt. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut: Über die nahegelegene B41 bestehen kurze Wege in Richtung Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und zur A61. Der Bahnhof im Ort bietet zudem eine regionale Bahnanbindung entlang der Nahetalstrecke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017
