5 Zimmer • 153 m² • 283 m² Grundstück • frei ab 10.09.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
440000 €440.000 €
2.876 €/m²
5 Zimmer • 153 m² • 283 m² Grundstück • frei ab 10.09.2026
Grundsolides Einfamilienhaus/DHH auf Erbpachtgrundstück in Rheinberg mit großer Garage und sehr pflegefreundlichem Garten modernisiert in 2025 Bj97
In einer der begehrtesten Gegenden präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus, das mit großem Potenzial aufwartet. Vollständig modernisiert im Jahr 2025, umfasst das zweigeschossige Haus eine durchdachte Gestaltung, die sowohl praktische Nutzung als auch gesellige Zusammenkünfte begünstigt. Durch den ausgebauten Dachboden und den vollständig unterkellerten Bereich eröffnen sich vielfältige Optionen für individuelles Wohnen. Das Angebot umfasst eine topmoderne Einbauküche mit separatem Lagerraum, während ein traditioneller Kachelofen für eine wohlige Atmosphäre und reduzierte Heizkosten sorgt. Der Zugang zur hellen Terrasse führt in den einladenden Garten – eine wahre Oase, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Ein klimatisiertes Hauptschlafzimmer sowie zwei Jugendzimmer, eines im Dachgeschoss und das andere im Keller, bieten ideale Rückzugsorte. Im Keller befindet sich zudem ein praktisches Ankleidezimmer für saisonale Bekleidung. Abgerundet wird das Ganze durch einen vielseitigen Raum, der sich hervorragend als Hobbybereich so wie Waschraum mit Dusche nutzen lässt und direkten Zugang zum Garten sowie zur Garage ermöglicht.
Merkmale
frei ab 10.09.2026
283 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.875,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
2 €2 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,5 % vom beurkundeten Kaufpreis zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und Zahlbar.
Geschätzte Gesamtkosten
492.800 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
52.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,5%)
15.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinberg (47495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer charmanten und ruhigen Nebenstraße befindet sich dieses Zuhause, das nicht nur durch seinen Wohnkomfort besticht, sondern auch die Vorzüge der urbanen Lebensweise vereint. Besonders für Familien und Berufstätige bietet die Lage eine hervorragende Verbindung zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt, ermöglicht die nahegelegene Haltestelle und Bahnhof des öffentlichen Nahverkehrs einen unkomplizierten Zugang zum Stadtleben und erleichtert den täglichen Pendelverkehr.
Die Umgebung ist reich an Supermärkten sowie Bildungseinrichtungen, einschließlich eines Kindergartens und Schulen, die allesamt leicht fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Diese Vielfalt erhöht den Lebensstandard der Anwohner erheblich. Für erholsame Stunden im Freien laden zahlreiche malerische Parks zum Verweilen, Entspannen und Aktivsein in der Natur ein. Fussball-, Sportplatz, Reithalle,. All diese Aspekte machen diese Lage außergewöhnlich attraktiv für jene, die ein hohes Maß an Lebensqualität und individuelle Lebensstile schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vereinbarung eines Maklervertrags erfolgt entweder durch eine schriftliche Festlegung oder durch die Inanspruchnahme einer Besichtigung. Es ist wichtig zu betonen, dass alle bereitgestellten Informationen ohne Gewähr sind. Diese beruhen ausschließlich auf den Angaben, die mir von dem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden, weshalb ich keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen geben kann. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Heizungsart:
Heizkoerper
Heizmethode:
Individuell
