Historisches Wohnhaus in Nürnberg. ..Juwel mit großem Grundstück mitten in der Nordstadt
Objektbeschreibung Baujahr: 1755 - ein Fachwerk-Wohnstallhaus, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Denkmalschutz: Ursprünglich als Baudenkmal gelistet, jedoch vor einigen Jahren aus der Denkmalliste entfernt - eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit für An- und Umbauten. Grundstück: 1?272?m² üppiger Baumbestand, großzügige Freiflächen und ein privater Gartenparadies. Wohnfläche: ca.?185?m² gut geschnittene Räume. Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Loft-Projekt (ggfs. Genehmigung erforderlich). Keller: Nicht vorhanden - historisch bedingt durch die damalige Angst vor Grundwasser, dafür aber ein ebenerdiger Zugang zu allen Bereichen. Garage: Separate Garage mit eigenem Stellplatz direkt vor dem Haus - komfortabler Schutz für Ihr Fahrzeug. Besonderheiten Grenzbebauung: Traditionelle Bauweise mit angrenzenden Gebäuden, die das historische Straßenbild prägen. Flexibilität: Durch Wegfall des Denkmalschutzes können Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren, erweitern oder umgestalten - ohne die besonderen behördlichen Auflagen, die bei geschützten Objekten üblich sind. Naturverbundenheit: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Refugium mitten in der Stadt. Fazit Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Freiflächen und enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die das Besondere suchen - ein wahres Juwel, das sowohl Tradition als auch Zukunftsvisionen willkommen heißt.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
1.272 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1755
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
6.486,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
108.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thon, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umfeld Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom beliebten Marienpark entfernt - ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Nachbarschaft: Historisches Flair trifft auf moderne Entwicklung - ein lebendiges Umfeld mit gepflegten Grünflächen und zeitgemäßer Infrastruktur.
