Großzügige Villa mit vielseitigen Nutzungsoptionen - 2 Wohnungen & Praxisfläche in Duvenstedt
Dieses frei lieferbare Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Duvenstedt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde 1982 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und 1995 durch einen Anbau ergänzt sowie im Zuge dessen umfassend saniert.
Die Immobilie ist nach WEG in 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit geteilt und bietet damit eine interessante Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt stehen sieben Stellplätze zur Verfügung, was die Immobilie zusätzlich attraktiv macht - insbesondere bei einer kombinierten Nutzung aus Wohnen und Arbeiten.
Durch die vorhandene Struktur eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder auch als Wohn- und Arbeitskonzept unter einem Dach.
Merkmale
Bezug: Absprache
889 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
4.473,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.165.865 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
215.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
107.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duvenstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Duvenstedt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus und gehört zu den besonders beliebten Wohngegenden im Hamburger Norden. Duvenstedt verbindet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und einem charmanten, dörflich geprägten Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Restaurants sowie Einrichtungen wie Kitas und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur und gleichzeitig viel Raum für Erholung und Freizeit.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Naturschutz- und Erholungsgebieten wie dem Duvenstedter Brook und den umliegenden Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur einladen.
Auch die Verkehrsanbindung ist angenehm: Über Busverbindungen und die nahegelegenen Anschlussmöglichkeiten Richtung Poppenbüttel, Ohlstedt oder Sasel gelangt man zügig zu weiteren Stadtteilen sowie in die Hamburger Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², modernisiert: 1995
