5 Zimmer • 115,5 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zur Miete
1.397 €
5 Zimmer • 115,5 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
*NEUBAU* - Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG in Forchheim
Objektreferenz: 2026-102-FO
Der Neubau mit 23 Mietwohnungen überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, dem hohen Qualitätsstandard, durchdachte und helle Wohnungsgrundrisse sowie attraktive Freiflächen mit Kinderspielplatz. Wärme und Warmwasser werden durch ein Blockheizkraftwerk mit Gas als Energieträger erzeugt.
Diese ansprechende 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115,48 m² befindet sich in exklusiver Wohnlage im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Hochwertige Vinylböden sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein Kellerabteil.
Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem aus der Tiefgarage zur Wohnung (bis zum 3. OG, das DG ist nur über das Treppenhaus erreichbar). Die Immobilie ist weitgehend barrierefrei zugänglich.
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Die Kosten für die Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten, hier müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen.
Als Service für unsere Mitglieder und Mieter übernimmt die BGSN eG zudem die Kosten für den Kabelanschluss. So sind auch weiterhin alle bestehenden Fernsehsender für Sie empfangbar und Sie müssen keine weiteren Verträge abschließen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Mietkosten
Warmmiete
1.743,75 €
Kaltmiete
12,10 €/m²
1.397,31 €
Nebenkosten
161,67 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
184,77 €
Kaution
4191.93 €4.191,93 €
Lage
Äußere Nürnberger Str. 21, Forchheim (91301)
Die Wohnanlage liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Gegend von Forchheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich die weitreichenden Grünflächen am Regnitz Altarm sowie das Wandergebiet "Zassi-Wäldchen". In der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. Supermärkte; verschiedene Arztpraxen und Sportmöglichkeiten, sowie eine KiTa und ein Schwimmbad. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus, dem Auto oder gar zu Fuß sind Sie in 3-10 Minuten am innerstädtischen Marktplatz. Die Autobahn A73 ist mit dem Auto nur etwa 5 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Sie dienen lediglich zur ersten Information, erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit und müssen bei weiterem Interesse präzisiert werden. Alle Angaben und Preise gelten als unverbindliches Angebot solange Ihnen kein ausdrückliches und verbindliches Vertragsangebot überreicht wurde und stellen keine Grundlage für Rechtsansprüche dar.
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