Wohnung zum Kauf
198900 €
2.445 €/m²
2,5 Zimmer • 81,3 m² • 1. Geschoss

"Sofort frei: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartennutzung"

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in ruhigem 4-Parteienhaus

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Auch die Küche verfügt über einen Essplatz sowie einen eigenen Zugang zum Balkon - ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien.

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Diele ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Türsprechanlage, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradkeller und eine Waschküche. Die Möglichkeit zur Gartennutzung rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit Komfort und praktischen Extras schätzen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

198900 €

2.445,29 €/m²

Hausgeld

229 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

222.909 €1

Kaufpreis

198.900 €

Kaufnebenkosten

24.009 €

Notarkosten (1,5%)

2.984 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.929 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Duissern, Duisburg (47058)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern, einer der gefragteren Wohnlagen im Stadtbezirk Duisburg-Mitte. Der Stadtteil überzeugt durch seine attraktive Kombination aus zentraler Lage und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Duissern liegt nordöstlich der Innenstadt und grenzt unmittelbar an den Duisburger Hauptbahnhof sowie an den Campus der Universität Duisburg-Essen. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die City.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 sind sowohl die umliegenden Städte des Ruhrgebiets als auch Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem sorgen U-Bahn- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Der Stadtteil wird von einem großzügigen Grüngürtel durchzogen, der bis zum Kaiserberg und in den Duisburger Stadtwald führt. Auch der Botanische Garten sowie der nahegelegene Zoo Duisburg bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen sowie aufgelockerter Bebauung mit teilweise villenartigen Häusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet Duissern eine ideale Wohnlage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.

Die durch Künstliche Intelligenz (KI) generierten Bilder, die für die Präsentation von Immobilien verwendet werden, spiegeln in der Regel eine realistische Darstellung wider. In vielen Fällen werden lediglich nicht benötigte Objekte oder störende Elemente entfernt, um den Fokus auf die wichtigsten Merkmale der Immobilie zu legen. Dabei bleibt die grundlegende Struktur der Räume und das Erscheinungsbild der Immobilie unverändert, sodass die Visualisierung der tatsächlichen Gegebenheiten realitätsnah bleibt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,54 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Duisburg

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Daniel KünstlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VQUUIKVB5H

Referenznummer: 163235NW

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Wohnung zum Kauf198900 €198.900 €2.445 €/m²2,5 Zimmer • 81,3 m² • 1. GeschossDuissern, Duisburg (47058)AnrufenKontaktieren