Stilvolles Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage mit großzügigem Garten und traumhaftem Bergblick
Dieses stilvoll kernsanierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und unverbaubarem Panoramablick auf den Säntis. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss (Sanierung 2025) überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, hochwertigem Echtholzparkett und einem Kaminofen mit Wärmespeicher. Die offene, maßgefertigte Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatte und modernen Geräten fügt sich harmonisch in das elegante Ambiente ein. Große Glasflächen verbinden den Wohnraum mit der überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Teich. Ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates WC runden diese Ebene ab. Im Untergeschoss stehen ein ausgebauter Hobbyraum mit Echtholzparkett sowie vielseitig nutzbare und neu geflieste Nebenräume zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große Einliegerwohnung (derzeit als Ferienwohnung genutzt) mit eigenem Wohn-Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und Bad, ebenfalls mit herrlichem Bergblick.
Moderne Fenster, einige elektrische Jalousien sowie eine solide Ölheizung und Kamin sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe inklusive PV-Anlage ist problemlos möglich.
Der großzügige Garten mit Terrasse und Bergpanorama, eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze machen dieses Angebot komplett.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
2 Geschosse
810 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
970000 €970.000 €
5.705,88 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.072.529 €1
Kaufpreis
970.000 €
Kaufnebenkosten
102.529 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achberg (88147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses idyllisch gelegene Anwesen befindet sich in traumhaft ruhiger Lage. Es ist etwa 13 km von der Inselstadt Lindau und Wangen im Allgäu entfernt. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Panoramasicht auf die Alpen und die Nähe zum Bodensee sind die großen Vorzüge dieser herausragenden Lage. Hier finden Sie intakte Natur, gelebtes Dorfleben und echte Gastfreundschaft. Das Schloss Achberg ist zu Fuß über malerische Spazier- und Waldwege erreichbar. Lindau, Bregenz, Wangen und Ravensburg bieten kulturelle Angebote in nächster Nähe. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung zur A96 und somit gute Erreichbarkeit der Metropolen München und Stuttgart sowie die unmittelbare Nähe der Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen, machen diesen Ort zu einem interessanten Ausgangspunkt. Auch zahlreiche Skigebiete sind in kurzer Fahrzeit schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
