Licht. Raum. Rückzug. - Modernes Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Süd-West-Garten in Dudelange
Dieses freistehende Einfamilienhaus (Haus 2.1) ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt drei modernen Häusern im Bauhausstil in Dudelange, Rue Carmes Heffenisch.
Auf einem ca. 4,81 ar großen Grundstück bietet das Haus rund 183 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen. Die durchdachte Architektur nutzt die leichte Hanglage optimal: Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur großen Süd-West-Terrasse, während sich auf den oberen Ebenen ruhige Rückzugsbereiche befinden.
Das Raumkonzept umfasst vier flexibel nutzbare Zimmer, einen separaten Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite, eine südlich ausgerichtete Dachterrasse, mehrere Nebenräume sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge zzgl. Außenstellplatz.
Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen, zeitgemäßen Standard mit moderner Haustechnik (u. a. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung) und ist schlüsselfertig inkl. Außenanlagen. Mit Fertigstellung des Hauses ist nach ca. 18 Monaten nach Baubeginn zu rechnen.
-> Weitere Informationen zum Gesamtprojekt sowie Übersichten und Visualisierungen finden Sie auf unserer Homepage: https://www.friedmann-immobilien.de
-> Die detaillierten Grundrisse, die vollständige Baubeschreibung sowie alle technischen Einzelheiten sind Bestandteil des ausführlichen Exposés, das Sie bequem über den Button "Anbieter kontaktieren" anfordern können.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
483 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1610000 €1.610.000 €
8.792,05 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Käufer.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Dudelange
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt entsteht in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dudelange, in der Rue Carmes Heffenisch. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Dudelange verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zudem sind die Hauptverkehrsachsen Richtung Luxemburg-Stadt und in den Süden des Landes schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Kaufpreis und Mehrwertsteuer**
Der angegebene Kaufpreis enthält bereits die gesetzliche Mehrwertsteuer von 17 %.
Wenn Sie die Immobilie selbst beziehen und dort Ihren Hauptwohnsitz in Luxemburg anmelden, können Sie von dem reduzierten Mehrwertsteuersatz von 3 % profitieren. In diesem Fall verringert sich der Gesamtkaufpreis entsprechend, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Steuerbehörde.
Bei Vermietung oder Nutzung als Zweitwohnsitz gilt automatisch der reguläre Steuersatz von 17 %.
Die Prüfung der persönlichen Voraussetzungen sowie die Antragstellung obliegen dem Käufer. Für die tatsächliche Gewährung des reduzierten Steuersatzes kann keine Haftung übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Entscheidung der zuständigen Steuerbehörde.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
