ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 717.000 € 2 Zimmer 73,6 m² EG Bachemer Str. 341 Lindenthal Köln 50935

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
717000 €
9.747 €/m²
2 Zimmer • 73,6 m² • EG

Exklusive Gartenwohnung in Köln-Deckstein - provisionsfreier Privatverkauf

Exklusive Gartenwohnung in Köln-Deckstein - provisionsfreier Privatverkauf

Exklusive Gartenwohnung in ruhiger Bestlage von Köln-Deckstein direkt am Stadtwald

Manche Wohnungen sind mehr als nur ein Ort zum Wohnen.
Sie sind ein Rückzugsort, ein Stück Lebensqualität - ein Zuhause.

In einer der grünsten und repräsentativsten Wohnlagen Kölns, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Köln-Deckstein, befindet sich diese besondere Gartenwohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Privatsphäre, Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Wohnqualität mit Atmosphäre

Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein spürbar angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich mit edlen Eichendielen, Fußbodenheizung und großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Viel Tageslicht und der Blick ins Grüne schaffen eine ruhige, warme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbauten und stilvollen Terracottafliesen ausgestattet und verbindet zeitlose Eleganz mit mediterraner Wärme - ein Ort für genussvolles Kochen und Verweilen.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad bietet eine private Rückzugsoase. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss ideal.
Elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für Komfort, Ruhe und Privatsphäre.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die zwei Terrassen sowie der Garten zur alleinigen Nutzung.
Ob morgens mit Kaffee im Grünen, nachmittags mit einem Buch oder abends bei einem Glas Wein - diese Terrassen und der Garten erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie und bieten einen seltenen Rückzugsort in bester Stadtlage.

Ausstattung & Highlights

- ca. 74 m² Wohnfläche
- Hochparterre
- Sehr gepflegtes Haus mit nur 5 Wohneinheiten
- Edle Eichendielen
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Zwei Terrassen & privater Garten
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche
- Eigener Kellerraum 8 qm abschließbar
- Gemeinschaftlicher Waschkeller belüftet sehr gepflegt
- Separater Fahrradkeller
- Ruhige Sackgassenlage
- Grüne, repräsentative Wohnlage
- Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch ein Familienmitglied - es fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungen sowie die weitere Abwicklung werden persönlich, zuverlässig und diskret begleitet.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Qualität, Lage und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen -

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Gartenwohnung unterstreicht den hohen Anspruch an Qualität, Komfort und Wohnatmosphäre. Sämtliche Materialien wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Ästhetik und ein stimmiges Gesamtbild ausgewählt.

Im Wohnbereich verleihen edle Eichendielen den Räumen eine warme, natürliche Eleganz. In Kombination mit der flächendeckenden Fußbodenheizung entsteht ein behagliches Wohngefühl, das sich zu jeder Jahreszeit angenehm anfühlt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Blick ins Grüne.

Die separate Küche überzeugt durch hochwertige Einbauten und stilvolle Terracottafliesen, die dem Raum eine zeitlose, leicht mediterrane Note verleihen. Sie ist funktional durchdacht und zugleich ein Ort, an dem Kochen und Genießen selbstverständlich zusammengehören.

Das Schlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Tageslichtbad einen privaten Rückzugsbereich. Das Bad ist hell und freundlich gestaltet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ein zusätzliches, separat gelegenes Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Elektrische Rollläden in allen Räumen ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht, Sichtschutz und Privatsphäre und tragen zusätzlich zur Ruhe und Wohnqualität bei.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die zwei Terrassen sowie der zur Wohnung gehörende Garten zur alleinigen Nutzung dar. Diese Außenflächen erweitern den Wohnraum auf außergewöhnliche Weise und schaffen einen privaten, geschützten Rückzugsort mitten im Grünen - eine Seltenheit in dieser Lage. Ob als ruhiger Start in den Tag oder als entspannter Ausklang am Abend: Hier wird Wohnen spürbar erlebbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, einen sehr gepflegten gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen separaten Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und rundet den hohen Komfort dieser Immobilie ab.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

717000 €

9.747,15 €/m²

Hausgeld

497 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

777.945 €1

Kaufpreis

717.000 €

Kaufnebenkosten

60.945 €

Notarkosten (1,5%)

10.755 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

46.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.585 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bachemer Str. 341, Lindenthal, Köln (50935)

Die Immobilie liegt in der Bachemer Straße im Herzen von Köln-Lindenthal - einem Stadtteil, der seit Jahrzehnten für seine besondere Wohnqualität, seine gewachsene Struktur und seine angenehme Atmosphäre geschätzt wird. Lindenthal verbindet auf harmonische Weise urbanes Leben mit grüner Ruhe und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer Nachbarschaft, die Beständigkeit und Lebendigkeit vereint. Entlang der Bachemer Straße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Restaurants und Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Alles Wichtige liegt in komfortabler Nähe - oft nur wenige Schritte entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzug und Entspannung. Nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Freien ein und schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum städtischen Leben.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Umgebung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten verleiht dem Stadtteil zusätzlich eine lebendige, inspirierende Note.

Die Lage in der Bachemer Straße 341 steht für ein Zuhause mit Charakter - in einem Stadtteil, der Lebensqualität, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohngefühl auf besondere Weise vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Martina Anna WimmerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nmdx5c

Referenznummer: 425448

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei717000 €717.000 €9.747 €/m²2 Zimmer • 73,6 m² • EGBachemer Str. 341, Lindenthal, Köln (50935)Kontaktieren