Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

1.243 €/m²

10 Zimmer  •  313 m²  •  450 m² Grundstück

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Sichelnstein, Staufenberg (34355)

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Schönes gepflegtes und gedämmtes Haus in Staufenberg-Sichelnstein: 9 bis 10 Zimmer auf 313 m² Gesamtwohnfläche, Fahrstuhl, Doppelgarage plus vier Außenstellplätze! Einer Familie mit Freiraumwunsch oder auch zwei Familien bietet dieses reichlichen Platz. Das Erdgeschoss begeistert mit einem Balkon, das Obergeschoss mit einem Balkon sowie zusätzlich einem Wintergarten. Jedes Geschoss ist mit einer eigenen Küche sowie mindestens einem Bad ausgestattet. Im Dachgeschoss sind besonders viele sanitäre Anlagen vorhanden. Das Einfamilienhaus in Sichelnstein ist ein Zuhause der vielen Möglichkeiten!

Ein echtes Plus für den Komfort des individuell geschnittenen Familienhauses: der Personenaufzug aus der Doppelgarage zum Erdgeschoss und dem Obergeschoss!

Das alte, vor dem Jahr 1900 errichtete Fachwerkgebäude wurde im Jahr 1974 etwa zu 85 % durch Massivbauweise ersetzt und umgebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurde das Haus um zusätzlichen Wohnraum erweitert und das Dachgeschoss mit neuem Gebälk und Ziegeln sowie zwei großen Gauben versehen. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 450 m² großen Eckgrundstück in Sichelnstein. Es liegt mit Ausblick in die landschaftlich reizvolle Umgebung an der Staufenbergstraße (Verbindungsstraße K 212) in vorletzter Baureihe. Zu Feldern, Wald und Spazierwegen sind es jeweils nur wenige Schritte.

Zu den Wohlfühlorten des Familienzuhauses gehören unter anderem der Obergeschoss-Wintergarten (18,5 m²) und der diesem über Schiebetüren angeschlossene Balkon (21 m²). Beide lassen am Morgen sowie ab dem Mittag die Sonne genießen und garantieren auch an heißen Sommertagen den angenehmen Aufenthalt. Der Erdgeschoss-Balkon (9 m²) verwöhnt mit Nachmittags- und Abendsonne.

Viel Platz, zahlreiche Optionen:

.Als Familie mit mehreren Kindern einziehen
.Beispielsweise mit Verwandten oder Freunden das Haus bewohnen
.Arbeitszimmer oder Hobbyräume einrichten
.Oder die Dachräume erneut als Ferienzimmer bzw. Monteurszimmer vermieten

Aufteilung

Erdgeschoss (111 m² / 3 Zimmer, Küche):
.Großräumiges Wohnzimmer (29 m²)
.Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzutritt (26 m²)
.Esszimmer mit Fahrstuhlzugang (17 m²)
.Küche mit Einbauküche
.Duschbad
.Abstellkammer
.9 m² großer Balkon

Obergeschoss (122 m² / 3-4 Zimmer, Küche):
.Weiträumiges Wohnzimmer (29 m²) mit Zugang zu Wintergarten und Balkon
.Großes Schlafzimmer (21 m²) mit Wintergarten- und Fahrstuhlzugang
.Esszimmer (13 m²), von der Küche aus zu betreten
.Kompaktes Bürozimmer (5 m²)
.Küche mit Einbauküche
.Badezimmer samt Eckbadewanne, barrierefreier Dusche, Waschtisch, WC
.18 m² großer Wintergarten begeistert mit wunderbaren Lichtstimmungen
.21 m² großer Balkon

Dachgeschoss (81 m² / 3 Zimmer, Küche):
.Kinder-/Gästezimmer (17 m²), zugehöriges Dusch-WC in einem separaten Anschlussraum
.Kinder-/Gästezimmer (19 m²) inklusive Dusche und Waschbecken, zugehöriges WC in einem separaten innenliegenden Anschlussraum
.Drittes Zimmer (15 m²)
.Küche mitsamt Spüle, Hochschrank, Elektroherd
.Weiteres Duschbad am Flur

Sanierungen / Modernisierungen / An-, Aus-, Umbau - Beispiele

Neu in 2023:
- Elektrische Rollos im Obergeschoss
- Erneuerung des Daches für den Wintergarten nach Hagelschaden
- Neuanstrich der Giebelseiten

Neu in 2022:
- Elektrisches Rollo in der Erdgeschossküche
- Manuelle Rollos in den übrigen Erdgeschossräumen
- Manuelle Außenrollos des Wintergartens

In 2020 neu:
- Gedämmte Sektionaltore der Doppelgarage

2013:
- Außendämmung (12 cm) und neuer Putz

2002:
- Anbau des Wintergartens im Obergeschoss

2001:
- Anbau des Balkons mit Gartenzugang im Erdgeschoss

1987-1989 :
- Ausbau des Dachgeschosses

1985:
- Einbau des Fahrstuhls (bis dato lückenlose Wartung)

1974/75:
- Garagenneubau
- Wohnhausumbau
- Errichtung des Obergeschoss-Balkons
- Komplette Dacherneuerung inklusive Gauben

Ihr Interesse an dem wundervollen Haus in Staufenberg-Sichelnstein ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen.

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Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 398.000,- €
Eigenkapital 79600,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,35 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1.154,20 €

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Marvin Krengel
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