JETZT ZUSCHLAGEN! - Wohnen und Arbeiten in Erdinger Bestlage!
In einem etablierten und gefragten Gewerbeumfeld der Großen Kreisstadt Erding bietet sich Ihnen die Gelegenheit, einen zukunftsfähigen Unternehmensstandort zu realisieren. Das ca. 1.119 m² große Gewerbegrundstück überzeugt durch seine Lage inmitten einer gewachsenen Gewerbestruktur und bietet optimale Bedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
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Das Grundstück - Wohnen und Arbeiten am selben Ort ??
Das Grundstück ist unbebaut und frei von Altbestand, sodass einer zeitnahen und effizienten Neubebauung nichts im Wege steht. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Planung und bietet ausreichend Raum für funktionale Gewerbebauten, Stellplätze sowie ergänzende Nebenflächen.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu verbinden: Betriebsleiterwohnen ist gemäß Bebauungsplan ausdrücklich zulässig.
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Bebaubarkeit & planungsrechtliche Sicherheit ??
Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan Nr. 96 der Stadt Erding und bietet damit eine hohe Planungs- und Investitionssicherheit.
Zusätzlich liegt für das Grundstück bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der die grundsätzliche Umsetzbarkeit eines gewerblichen Bauvorhabens bestätigt und die Planungsphase deutlich verkürzt.
Eine Grenzbebauung zum Nachbargrundstück ist möglich und erweitert das Bebauungspotenzial.
Auszug der wesentlichen Kennzahlen:
Grundstücksfläche ca. 1.119 m²
Grundflächenzahl (GRZ): 0,45
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80
Nutzung: Gewerbegebiet
Betriebsleiterwohnen explizit zulässig
Ob Einzelhandel, Büroflächen, Werkstatt, Handwerksbetrieb oder Dienstleistungsunternehmen - dieses Grundstück bietet die passenden Rahmenbedingungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Unternehmensstandort bei Bedarf zu erweitern oder von Beginn an ein größeres Gesamtkonzept umzusetzen - ein klarer Vorteil für wachstumsorientierte Betriebe.
Der Baumbestand wurde bereits größtenteils entfernt.
Merkmale
1.119 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
559500 €559.500 €
500 €/m²
Provision für Käufer
4,00% zzgl. ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
581.880 €1
Kaufpreis
559.500 €
Kaufnebenkosten
22.380 €
2
Provision für Käufer (4%)
22.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die unmittelbare Nachbarschaft zahlreicher ansässiger Betriebe sorgt für eine lebendige Geschäftsatmosphäre, kurze Wege und attraktive Synergieeffekte. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und einer stabilen wirtschaftlichen Umgebung.
Dieses attraktive Gewerbegrundstück befindet sich in der Nähe der Erdinger Innenstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In nur 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen München, was eine ideale Lage für Unternehmen darstellt, die auf eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit angewiesen sind.
Dank der sehr guten Erreichbarkeit ist Ihr Unternehmen für Kunden und Geschäftspartner leicht zugänglich. Zudem garantiert die Sichtbarkeit des Grundstücks, dass Sie im Geschäftsleben stets im Fokus stehen werden. Dies erhöht nicht nur Ihre Bekanntheit, sondern wirkt sich auch positiv auf den Kundenstamm aus.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,00% zzgl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Verkaufspreises für den Käufer Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei einem erfolgreichen Verkauf dieses Objekts eine Provision in Höhe 4,00% zzgl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Verkaufspreises für den Käufer anfällt.
Sonstiges
Die gezeigten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und dienen lediglich der Illustration des aktuellen Planungsstands. Abweichungen in Ausführung, Gestaltung, Materialien und Ausstattung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Baupläne und vertraglichen Unterlagen. Aus den Darstellungen können keine rechtlichen Ansprüche abgeleitet werden.
Stichworte
GRZ: 0.45, GFZ: 0.8, Bundesland: Bayern
