Ruhige Etagenwohnung in Dortmund-Berghofen zu verkaufen!
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und eine kontinuierliche Modernisierung in den letzten Jahren. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie großzügig geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Fenster wurden etwa im Jahr 2010 erneuert (bis auf das Fenster im Wohnzimmer) und die Fassade wurde ca. 2009 überarbeitet. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Helle Zimmer, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre zeichnen die Immobilie aus.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 462 €.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit solider Ausstattung und gepflegtem Gesamtzustand - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine beständige Immobilie legen.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Baujahr: 1975
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- 1 Stellplatz
- Fenster: erneuert ca. 2010
- Fassade: saniert ca. 2009
- Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2020
- Monatliche Nebenkosten: ca. 462 €
- Gepflegter Gesamtzustand
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
2.369,57 €/m²
Hausgeld
462 €462 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
244.313 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
26.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghofen, Dortmund (44269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Berghofen, einem der gefragten und grünen Stadtteile im Dortmunder Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Eine besondere Attraktion der Umgebung ist das Lohbachtal, ein idyllisches Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wiesen, gepflegten Spazierwegen und zahlreichen Sitzgelegenheiten. Hier finden Anwohner Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Für Familien bietet das Areal zudem einen großzügigen Spielplatz mit angrenzendem Bolzplatz, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Inmitten des Lohbachtals befindet sich außerdem der Tennisplatz des örtlichen Vereins mit einem kleinen, gemütlichen Lokal - ideal für Sportbegeisterte und gesellige Stunden. Das Naherholungsgebiet ist in nur etwa fünf Gehminuten bequem erreichbar.
In unmittelbarer Nähe liegt ebenfalls der beliebte Phoenixsee, welcher mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Dieser lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen am Wasser ein. Die Verbindung aus Natur, Freizeitwert und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Berghofen und den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1 und A45 sind gut erreichbar und bieten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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