Wohnung zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 114 m² Innenstadt Augsburg 86150

Wohnung zum Kauf
499000 €
4.377 €/m²
3 Zimmer • 114 m²

Dachterrasse, Garage und besondere Aufteilung: Wohnung im Zentrum mit Hausflair!

Ideal für kreative Singles oder Paare: Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 114 m²) in zentraler, ruhiger Lage mit Rückzugsmöglichkeiten und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im ruhigen Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen separaten Eingang mit Video-Gegensprechanlage. Der Eingangsbereich mit Holztreppe und Gäste-WC schafft eine elegante Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume: ein offener Wohn- und Essbereich, eine integrierte Einbauküche und hochwertiger Holzfußboden. Schlafzimmer sowie ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer wurde 2024 mit neuer Toilette und neuem Waschtisch renoviert.

Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 82 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder kleine Feiern unter freiem Himmel. Eine Garage, ein großer Kellerraum mit automatischer Belüftung sowie eine optional erhältliche hochwertige Möblierung runden das Angebot ab.

Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für ein gepflegtes Umfeld; geplante Renovierungen werden aus Rücklagen finanziert.

Diese Wohnung vereint urbanen Lifestyle, hochwertige Ausstattung und Privatsphäre - perfekt für zentrales, modernes Wohnen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Garage

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie einige der wichtigsten Merkmale:
________________________________________

. Wohnung mit Hausflair
. Eingangsbereich mit Holztreppe und kürzlich erneuerter Eingangstür
. Offener Wohn- und Essbereich
. Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
. Bad mit Eckdusche
. Gäste-WC
. Helles Schlafzimmer
. Weiteres helles Zimmer mit Lichthof
. Große Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
. Garage mit elektrischem Tor und Wallbox
. Großer Kellerraum
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Garagenstellplatz (im Wert von 25.000 €) und einem Kellerabteil (im Wert von 7.500 €) veräußert, wodurch sich ein Gesamtkaufpreis von 531.500 € ergibt.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.377,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Augsburg (86150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger, innenstadtnaher Lage im renommierten Augsburger Stadtteil Pfersee. Diese Wohnlage vereint urbanen Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Der Augsburger Hauptbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Exklusive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Feinkostläden, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Augsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an gehobener Gastronomie, Kultur und Shopping ist schnell und bequem erreichbar.

Die Lage besticht durch ihre Zentralität, hervorragende Erreichbarkeit sowie hohe Wohn- und Lebensqualität und stellt damit eine ideale Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlagen dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

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Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Stichworte Gesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 82,00 m², Distanz zur Realschule: 1.40