Modernes Doppelhaus in Hamburg-Lemsahl - KfW 40 | Keller | einzugsfertig | ab 749.900 EUR inkl. Grundstück
In attraktiver Wohnlage von Lehmsal entsteht ein modernes Doppelhaus in energieeffizienter KfW-40 Bauweise.
Das angebotene Haus überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Planung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer klassischen Architektur mit Satteldach. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verwirklichen möchten - bei gleichzeitig überschaubarem Gesamtbudget.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer.
Die 1,5-geschossige Bauweise ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Das Grundstück wird passend zum Hauskonzept projektiert und befindet sich in gewachsener Wohnlage.
Optional kann das Haus durch einen voll nutzbaren Keller erweitert werden - ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
400 m² Grundstück
Gäste-WC
KfW 40 Effizienzhaus Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG) Hochwertige Dämmung für niedrige Energiekosten Elektrische Rollläden an allen Fenstern Moderne Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC Bodengutachten inklusive Architektenleistung inklusive Bodenplatte inklusive Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Planung individuell anpassbar Nutzkeller inklusiver weisser Wanne
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
749900 €749.900 €
7.008,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
806.144 €1
Kaufpreis
749.900 €
Kaufnebenkosten
56.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.249 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das projektierte Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Alstertal.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hochwertigen Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert durch die Nähe zu Natur-, Spazier- und Naherholungsgebieten des Alstertals.
Die genaue Grundstückslage und weitere Informationen erhalten Interessenten im persönlichen Beratungsgespräch.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haus (einzugsfertig, KfW 40): ca. 440.000 EUR Grundstück (anteilig ca. 400m²: ca. 300.000 EUR
Gesamtpreis: ab ca. 749.900 EUR
Optional:
Nutzkeller: ca. +55.000 EUR
Die Kosten für das Grundstück sind ohne Kaufnebenkosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
