Doppelhaushälfte zum Kauf

519000 €519.000 €

3.053 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  667 m² Grundstück

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Ehestorf, Rosengarten (21224)

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Die hier zum Verkauf stehende und bezugsfrei gelieferte Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170,00 m². Davon verteilen sich ca. 125 m² auf das Erdgeschoss und ca. 45,00 m² auf das aufgrund der Hanglage sehr gut belichtete Sockelgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 68,00 m² Nutzfläche in der Garage sowie weiteren Räumen im Untergeschoss, sodass insgesamt ca. 238,00 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Der Doppelbungalow wurde 1965 auf einem insgesamt ca. 1.334,00 m² großen Grundstück errichtet, wovon der hier zum Verkauf stehende Grundstücksanteil ca. 667,00 m² beträgt. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf, bietet jedoch im Innenbereich Spielraum für individuelle Renovierungen und energetische Modernisierungen.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die mit römischem Travertin belegte Diele samt Garderobeneinbauschrank. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Garage, das Sockelgeschoss sowie das ca. 43,70 m² große Wohnzimmer. Dieses bildet mit Deckenhöhen zwischen 2,75 m und 3,85 m sowie einer fast sieben Meter breiten Fensterfront zur Südwestterrasse das Zentrum des Hauses. Über drei Stufen gelangen Sie in den höhergelegenen, ebenfalls mit Travertin belegten Essbereich mit Blick in den Garten. Angrenzend befinden sich das durch eine Holzschrankwand getrennte Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite, inkl. Dusche und Fenster.
Eine massive Steintreppe führt in das Sockelgeschoss, welches in einen Wohn- und einen Kellerbereich unterteilt ist. Der Wohnbereich umfasst ein Kinderzimmer (ehemals zwei Räume, Rückbau möglich), ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen hellen Frühstücksraum mit Zugang zur Einbauküche und der Südostterrasse. Ein praktisches Detail ist der Speisenaufzug mit einer Tragkraft von 300 kg, der die Küche direkt mit dem Esszimmer im darüberlegenden Erdgeschoss verbindet.

Der Kellerbereich bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Büro-Freizeitraum, den Heizungsraum (Ölzentralheizung von 1984, regelmäßig gewartet) sowie einen weiteren Kellerraum inklusive Sauna. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Das Grundstück ist hochwertig bepflanzt und bietet durch zwei Terrassen sowohl sonnige als auch schattige, blickgeschützte Plätze im Grünen.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Das Objekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.
Wohn- und Nutzfläche ca. 238,00 m² (Terrassenflächen zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet)
Grundstück ca. 667,00 m² Eigenland
Im Haus befindliche PKW-Einzelgarage mit zusätzlicher Lagermöglichkeit
2 PKW Außenstellplätze

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Die im Exposé gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 2 Etagen