Renovierte 2-Zim.-Wohnung mit Einbauküche, 2x Balkonen & Stellplatz im schönen Bogenhausen
Diese attraktive und hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in die einzelnen Wohnbereiche der rund 62 m² großen Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch großflächige Fensterfronten und einen direkten Zugang zum südost-ausgerichteten Balkon - ideal für sonnige Stunden im Freien und gesellige Abende unter freiem Himmel. Die angrenzende separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt ebenfalls über Zugang zum Südost-Balkon. Das gut geschnittene Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Entspannen und Erholen ein. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein elegantes Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner können ebenfalls im Bad untergebracht werden und sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die gehobene Ausstattung der Wohnung zeigt sich unter anderem beim Parkettböden in allen Wohnräumen sowie in den 2014 installierten Schallschutzfenstern, die für eine angenehme Wohnruhe sorgen. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradabstellplatz sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage - ein stimmiges Gesamtpaket in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Osten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.760 €
Kaltmiete
21,77 €/m²
1.350 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage
Bogenhausen, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in München-Bogenhausen, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Der Teilbereich Oberföhring besticht durch seine ruhige, großzügig begrünte Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnanlagen und eine hohe Lebensqualität - Qualitäten, die diesen Stadtteil bei anspruchsvollen Mietern und Käufern gleichermaßen zu einer der gefragtesten Adressen im gesamten Münchner Osten machen. Die Nahversorgung ist gut gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe erreichbar. Das Einkaufszentrum Arabellapark bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und ergänzt die Versorgung des Viertels auf ideale Weise. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Tramlinie 17 verbindet Sie direkt und zuverlässig mit dem Münchner Stadtzentrum. Ergänzend erschließen mehrere Buslinien das Viertel in alle Richtungen. Die U-Bahn-Linie U4 ist an der Haltestelle Richard-Strauss-Straße erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten des Münchner Nahverkehrsnetzes. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer komfortablen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die umliegenden Stadtteile. Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahegelegene Cosimapark mit dem beliebten Cosimabad - eine großzügige Grünanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Freien einlädt. Die Nähe zur Isar sowie zu weiteren Grün- und Erholungsflächen trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen - darunter das renommierte Klinikum Bogenhausen - sind in der Nähe vorhanden und machen diese Lage besonders für Familien attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere den Grundriss sowie den Energieausweis.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Vermieter bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermietung oder Vermarktung Ihrer Immobilie.
