Luxuriöses Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in herrlich grüner Lage!
Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Schmuckstück in ausgesprochen attraktiver und ruhiger Ortsrandlage sind, dann wird Sie diese Immobilie begeistern! Das neuwertige und sehr geräumige Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2022 auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstu?ck erbaut und bietet auf ca. 212 m² Wohnfläche sowie mit einer durchdachten Aufteilung modernen Wohnkomfort der Extraklasse. In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfu?hlen - auch mehrere Generationen, denn das Erdgeschoss ist seniorengerecht! Bereits auf den ersten Blick besticht das Haus mit seiner ansprechenden Optik, die im Inneren noch gekrönt wird von einer wunderschönen Atmosphäre mit sehr hohem Wohnwert. Nach dem Betreten des Hauses kommen Sie erst einmal an: Hell, einladend und großzu?gig präsentiert sich Ihnen der Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Komfortvollbad und Ankleidezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstu?r und ein Wohn- und-Ess-Zimmer mit einer hochwertigen, offen gestalteten Einbauku?che. Das viel Platz bietende Wohn-und-Ess-Zimmer ist lichtdurchflutet. Im Winter verbringen Sie hier gemütliche Stunden, auch dank des stilvollen KRONA-Kachelofens, und im Sommer erwartet Sie - durch eine Glasschiebetu?r bzw. eine Glastu?r hindurch - die einladende Su?dwestterrasse. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zutritt zur Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Über eine extra breite Betontreppe mit Buchenbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Gästezimmer, eines davon mit Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Dachterrasse mit grandioser Aussicht ins Grüne, obendrein ein sehr großzügiges Duschbad sowie ein großer Hobbyraum. Im Dachgeschoss ist ein hochwertiger PVC-Boden verlegt. Alle Sanitärräume sind in absolut bestem Standard ausgestattet und von hochwertiger Qualität. Der große Garten hat eine ganz eigene, organische Dynamik: Er wartet nicht nur mit einer natürlich erhöhten Ebene, sondern auch mit hu?bscher Bepflanzung, vielen lauschigen Ecken und einer Menge Gestaltungspotenzial auf. Ein separater Werkstattraum mit angrenzendem Technikraum sowie ein Carport mit elektrischem, funkgesteuertem Torantrieb und angeschlossenem Abstellraum runden das Angebot ab. Zudem stehen Ihnen auf dem Grundstück zwei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.031 m² Grundstück
offene Küche
4 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
3.655,66 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
859.320 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
84.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.375 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breiholz / Lohklint (24797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schmucke Gemeinde Breiholz mit ihren Ortsteilen Lohklindt, Claustal, Bastenberg und Wienböken, die etwa 1.400 Einwohner ihr Zuhause nennen, liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Ort zeichnet sich durch die einzigartige Lage zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und der Eider aus. Die Umgebung lädt demnach das ganze Jahr u?ber zu entspannten Spaziergängen ein. Daru?ber hinaus ist die etwa 2 Kilometer entfernte Badestelle ein beliebtes Ziel fu?r Einheimische und Touristen, die eine erfrischende Abku?hlung an einem heißen Sommertag suchen. Ihr flaches und sandiges Ufer ist dabei ideal fu?r Familien mit kleinen Kindern. Fu?r größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten ist die nur etwa zehn Autominuten entfernte Kreisstadt Rendsburg die perfekte Anlaufstelle. Hier finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, darüber hinaus bietet Rendsburg ebenso ein reiches kulturelles Angebot. Auch eine gute Infrastruktur ist gegeben: Es gibt einen Anschluss an die A 7 sowie einen Fernbahnhof und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich Haltestellen, die eine schnelle Verbindung zu angrenzenden Städten und den weiteren städtischen Zentren ermöglichen. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen fu?r Familien sind somit schnell und problemlos erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ausgezeichneter Erreichbarkeit und ruhigem wie naturnahem Wohnen mit tollen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
